[칼럼] 2023년 美 부동산 시장...펀더멘털의 '정상화' 전망

미국의 고금리 정책은 미국뿐 아니라 글로벌 부동산에도 영향을 주고 있다. 세계적 도시개발협회인 어반 랜드 인스티튜트(ULI)는 2023년 미국 부동산 시장의 10대 트렌드를 전망하고 있다. 그 의미를 살펴보자.

우선, 미국 부동산 시장 펀더멘털이 평균적인 '정상화'로 가고 있다. 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 이후 급격한 인기로 가격이 급상승했던 주거 및 물류산업 부문이 냉각되고 있다. 반면 상대적으로 침체했던 레저 호텔의 가치가 상승하고 있다.

또한 온라인 쇼핑으로 고전하던 오프라인 소매 부동산도 역사적인 평균 수준으로 회복되는 분위기다. 물론 대부분의 부동산 거래량이 기록적인 수준으로 줄어들면서 가격과 수익률이 하락하고 있다. 이는 시장이 역사적인 단기 급등이나 폭락에서 이제는 지속 가능한 정상 수준으로 회귀하는 현상으로 볼 수 있다.