[์ง์์ ๋ณด] ์ฝ๋ก๋ 19 ์ดํ์ ๋์ ๋ฏธ๋ ์ ๋ง
์ฝ๋ก๋ 19 ์ํฉ ์์์ ์ผ๋ถ ์ฌ๋๋ค์ ๋์๊ฐ ์ฌ์ ํ ์ด๊ณ ์ผํ๊ธฐ ์ข์ ๊ณณ์ธ์ง ์๋ฌธ์ ์ ๊ธฐํ๋ค. ์ง์ ๊ทผ๋ก์ ์๋น์๊ฐ ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด์ ์ด๋ฏธ ์ต์ํด์ก๋ค. ๊ฑด๋ฌผ์ด๋ ์ฌ๋ฌด์ค์ ๋ณํ๋ ๋์์ธ์ด ์ง์๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ ํ์ฌ ๊ฑด๋ฌผ๋ก ๋์๊ฐ๊ฒ ํ๋ ๋๊ธฐ๊ฐ ๋ ์ ์์๊น? ๊ทธ๋ฌ๋ ์ค๊ณํ์ฌ์ธ Gensler์ Arup์ Morphable Office(๋ณํ ๊ฐ๋ฅํ ์ฌ๋ฌด์ค) ๊ฐ๋ ์ ์ ์ฒด์ , ์ฌ๋ฆฌ์ ๊ฑด๊ฐ์ ์ด์งํ๋ ํ์ ์ ํตํด ์จ ์คํ ํ์ด๋ธ๋ฆฌ๋ ๊ทผ๋ก์๊ฐ ์ฌ๋ฌด์ค๋ก ๋๋์๊ฐ ๋ ๋ง์ ์ด์ ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์๋ค. ๋์๋ถ๋์ฐ์ฐ๊ตฌ๋จ์ฒด์ธ ULI๊ฐ ๋ฐํํ ์๋ฃ๋ฅผ ์ ๋ฆฌํด๋ณธ๋ค.
์๋ฃ:https://urbanland.uli.org/development-business/the-future-of-cities-after-the-pandemic/?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%20100421
๋ธ์ฝ์ง์์ ๋ณด
https://www.delco.co.kr/
http://www.retailon.kr/on/
Morphable Office(๋ณํ ๊ฐ๋ฅํ ์ฌ๋ฌด์ค)๊ฐ ๋ต์ด ๋ ์ ์๋ค. Gensler๋ ์ฝ๋ก๋ 19 ์ดํ์ ์ฌ๋ฌด์ค ๋ฏธ๋์ ๋ํ ๋ชจ๋ ๋ด๋ถ ์ฌ๊ณ ๋ฅผ ์ฒด๊ณํํ๋ ๊ฐ์์ ์ฐ๊ตฌ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์งํํ๊ณ ์๋ค. ์จ ์คํ ์์ ์ ๋์์ ํ๋ ํ์ด๋ธ๋ฆฌ๋ ์์ ์คํ์ผ์ ์คํผ์ค ํ ๋ํธ ํ์ฌ๋ฅผ ์ํด ์ค๊ณ์ ์ง์คํ๊ณ ์๋ค. ํ์ง๋ง ์ง์์ด ์ง์์ ์ฐพ์ ์ ์๋ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์ ์ฒด์ , ์ฌ๋ฆฌ์ ์ฐ๋น์ ์ด์งํ๊ธฐ ์ํ ํ์ ์ ๊ฐ์ถ๊ณ ์๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, 6์ธต ๊ฑด๋ฌผ์์ ์์ง์ผ ์ ์๋ ์ธ๋ฒฝ ํจ๋์ ํ์ฉํ์ฌ, ๊ฑด๋ฌผ์ ๊ฐ๋ฐฉ๋ ๋ฉด์ ์ 30%์์ 50%๋ก ๋๋ฆฐ๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ณต์ฌ ๋๋ฐฉ๊ณผ ์ฒ์ฅ ์ ํ๊ธฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ฐ์ค ๋ด๋ด ๊ณต๊ฐ์ ์พ์ ํ๊ฒ ์ ์งํ๋ ๊ฐ๋ ์ด๋ค. ํ ๋ผ์ค์์ ์ผ์ธ ์์ ์ ํธํ๊ฒ ํ๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฐ๋ ์ ๋ถ๋ถ์ ์ด๋๋ง ์ธ๋ถ ๊ณต๊ฐ์์ ๋ง์ด ํ๋ํ๋ ๊ฒ์ด ๊ทผ๋ก์์ ์์ฐ์ฑ๊ณผ ์ฐฝ์์ฑ์ ์๊ทนํ๋ค๋ ์ฐ๊ตฌ์ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋๊ณ ์๋ค.
์ด ํ๋ก์ ํธ์๋ ์ ๊ฒฝ๊ณผํ์, ์ธ๋ฅํ์, ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ ๋ฑ์ด ์ฐธ์ฌํ๊ณ ์๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ธ๋ถ์ ๋จ์ ๋ ์์ํํ์ ๊ฑด๋ฌผ์ ์ธ๊ฐ๋ฌ ์งํ ํน์ฑ๊ณผ ์์ถฉ๋๋ค๊ณ ์ฃผ์ฅํ๋ค.
Morphable Office์ 1์ธต์๋ ์ง์ญ ์์ธ๊ณผ ์์ ๊ฐ/๊ณต์ฐ์๋ค์ ์ํ ๊ณต๊ฐ์ด ์์ด, ๊ฑด๋ฌผ ์ ์ฃผ ์ธ๋ ฅ๊ณผ ์ฃผ๋ณ ์ง์ญ ์ฌํ๋ฅผ ์ฐ๊ฒฐํ๋ ๊ธฐ๋ฅ์ด ๊ฐ๋ฅํด ํ๋งค์ ๋ฌธํ๋ฅผ ๊ฐ์กฐํ๋ค. ์ฅ์ ํ์๊ด ํจ๋๊ณผ ํจ์๋ธ ํ์๊ด ๋ฐ์ ์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด, ๊ธฐ์กด ์ฌ๋ฌด์ค ๊ฑด๋ฌผ๋ณด๋ค 50% ์ ์ ์๋์ง๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ค. ํ์ฅ์ค์์ ์ฌ์ฉํ๊ธฐ ์ํด ๋น๋ฌผ์ ์์งํ๋ ์์คํ ์ ํจ์ฌ ๋ ํ๊ฒฝ ์นํ์ ์ด ๋๋ค.
Morphable Office์ ๋ชฉ์ ์ ํฌ๊ฒ ๋ ๊ฐ์ง๋ก ๊ตฌ๋ถ๋๋ค. ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ชฉ์ ์ ์ฌ๋๋ค์ด ์๋ฐ์ ์ผ๋ก ์คํผ์ค๋ก ๋๋์์ ๋ฌธํ, ์ฐฝ์กฐ์ฑ, ํ์ , ํ์ ๋ฑ์ ๋ฒ์ฐฝํ๊ฒ ํ๋ ํ๊ฒฝ์ ์ฐฝ์ถํ๋ ๊ฒ์ด๋ค. ๋์งธ๋ ๋ชจ๋๊ฐ ์ํ๋ ๊ณตํ์ฑ๊ณผ ๊ธฐํ์๊ธฐ ๋ฑ์ ๋ฌธ์ ์ ๋์ ๊ฐ๋ฅํ ํ๊ฒฝ์ ๋ง๋๋ ๊ฒ์ด๋ค.
Morphable Office๋ ์์ง ๊ฑด์ค์ด ์์ ๋์ด ์์ง ์์ง๋ง, ๋์๊ฐ ์ ์ผ๋ณ์ ์ํด ์๊ตฌ์ ์ผ๋ก ๋ณ๊ฒฝ๋์๋ค๋ ๊ฐ์ ํ์, ๋์ ๋ฏธ๋์์ ์์กดํ๊ณ ์งํํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ์ํ๋ฉด์ ๋์์ธ์ ์ผ๋ถ๊ฐ ๋ฏธ๋ ๊ฑด๋ฌผ์ ํตํฉ๋ ์ ์๋ค. ์ฝ๋ก๋ 19๋ ์ฌ๋ง๋ฅ ๊ณผ ์ง๋ณ์ผ๋ก ๋์์ ๋ง๋ํ ํผํด๋ฅผ ์ ํ๊ณ , ์ง์๋ค์ด ์ง์ ๋จธ๋ฌผ๊ณ ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด์ ์ต์ํด์ง๋ฉด์ ๋์ฌ ์คํผ์ค ํ์๋ฅผ ๋น์ ์ ๋ฌด ๋ฌธํ๋ฅผ ํผ๋์ ๋น ๋จ๋ ธ๋ค. ๋ํ, ์ผ๋ถ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ๋๋์์์ ๊ต์ธ ๋ฐ ์๊ท๋ชจ ๋์๋ก ์ด์ฃผํ๋ฉด์ ๊ทธ๋์์ ์ค๋ ์ด์ฃผ ํจํด(migration patterns)์ ์ญ์ ์์ผฐ๋ค.
์ ์ผ๋ณ์ด ์ ๋ฐํ ๊ทน์ ์ธ ๋ณํ์ ๊ทธ์ ๋ฐ๋ฅธ ๊ฒฝ์ ์ ์ฌํ์ ์ํฅ์ผ๋ก ์ธํด ์ผ๋ถ ์ฌ๋๋ค์ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋๋์๊ฐ ์ ํด๋ฅผ ํฅํด ๊ฐ๊ณ ์๋ค๊ณ ์ฃผ์ฅํ๊ธฐ๋ ํ๋ค. ํ์ง๋ง, ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ ๊ฑด์ถ ์ค๊ณ์์ ๋์ ๊ณํ, ์ฌํํ, ๊ฒฝ์ ํ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ค์ํ ๋ถ์ผ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ๋์ฒด๋ก ๋์์ ๋ฏธ๋์ ๋ํ ๋๊ด์ ์ธ ์ ๋ง์ ๋ด๋๊ณ ์๋ค.
์ฝ๋ก๋ 19๋ ์ง์๋ค์ ์ฌ๋ฌด์ค ๊ณต๊ฐ ํ ๋น ์ถ์์ ๊ฐ์ ๊ธฐ์กด์ ํ๋ฆ์ ์ผ๋ถ ๋ค์ง์์ง๋ง, ์ด๋ฌํ ๋ณํ๋ ์ ์ตํ ๊ฒ์ผ๋ก ํ๋ช ๋ ์ ์๋ค๊ณ ๋งํ๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ๋์๊ฐ ๋น์ฆ๋์ค๋ฅผ ์ ์งํ๊ธฐ ์ํด ๊ณ ๊ตฐ๋ถํฌํ๋ฉด์ ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ฅผ ์ผ์ธ ์์ฌ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ๋ฐ๊พธ๋ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ํ์ ์ ์๊ฐํด ๋๊ณ , ์ด๋ ํฌ๋ฐ๋ฏน ์ดํ์๋ ์ง์๋ ์ ๋๋ก ์ข์ ๋ฐ์์ ๋ณด์ด๊ณ ์๋ค. ๋ณดํ์ ๋ฐ ์์ ๊ฑฐ ๋๋ก์ ์กฐ์ฑ, ์ฐ๋น ์ค์ฌ์ ๊ฑด๋ฌผ ์ค๊ณ, CBD์ ๋ณตํฉ์ฉ๋ ๋ณ๊ฒฝ์ ํตํด ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ฑฐ์ฃผํ๊ฒ ํ๋ ๋ฑ ์ฝ๋ก๋๋ก ์ด๋ฐ๋ ๋ณํ๋ ๊ถ๊ทน์ ์ผ๋ก ๋์๋ฅผ ๋ ์ด๊ธฐ ์ข์ ๊ณณ์ผ๋ก ๋ฐ๊ฟ๋๊ณ ์๋ค.
๋์ฌ ์ธ๊ตฌ ์ ์ ํจํด Downtown Migration Patterns
๊ฐ์ฅ ๊ทผ๋ณธ์ ์ธ ๋ณํ ์ค ํ๋๋ ์์ ์์ ์ด์ ๋ก ์ฌ๋ฌด์ค์ด ํ์๋๊ฑฐ๋ ์ ์ ์จ ๊ฐ์ํจ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ์ ๋ก ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด๋ก ์ ํ๋๋ ์ํฉ์ด๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฌ๋ฌด์ค์ ๋ค์ ๋ฌธ์ ์ด๋๋ผ๋ ๋ค์ ์ด์ ์์ค์ผ๋ก ์ฑ์์ง๊ธฐ๋ ํ๋ค๋ค๋ ๊ฒ์ด ์๋น์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์๊ฒฌ์ด๋ค. ์์นด๊ณ ๋ํ์ ๊ฒฝ์ ํ์ Jonathan I. Dingle๊ณผ Brent Neiman์ด 2020๋ ์ ๋ฐํํ ์ฐ๊ตฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ฒด ์ผ์๋ฆฌ์ 37%๊ฐ ์ฌํ๊ทผ๋ฌด๋ก ์ด๋ฃจ์ด ์ง๊ณ ์๋ค.
์ด๋ ์๋นํ ๋์ ์ธ๊ตฌ ์ด๋์ผ๋ก ์ด์ด์ง ์ ์๋ค. ๋ด์์, ์ํ๋์์ค์ฝ, ์ ํ๋ํ, ์ค์คํด, ๋ด๋ฒ, ๋ฐ๋, ํ๋ฆฌ, ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด, ์ํ์ด, ๋ฉ์์ฝ์ํฐ ๋ฑ ์ธ๊ณ 10๊ฐ ๋๋์๋ฅผ ๋์์ผ๋ก ํ Gensler์ ๊ตญ์ ์กฐ์ฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ ์ฌ๋์ 33%๊ฐ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ผ์ ํ ์ ์๋ ์ฌ๋๋ค์ 22%์ ๋นํด ์ด์ฌ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋๋ค.
Gensler์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด โ์ฌ๋๋ค์ ๋ ๋ง์ ์ ํ์ง๊ฐ ์์ผ๋ฉด ์์ ์ด ๋ค๋ฅธ ๊ณณ์์ ์ด ๊ฒ ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์๊ฐํ ์ ์๋คโ๋ผ๊ณ ํ๋ค. ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์ด์ฃผํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ ์ฌ๋๋ค์ 70%๊ฐ ์ธ๊ตฌ๊ฐ ์ ์ ์ง์ญ์ผ๋ก ์ด์ฃผํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ๊ณ ์๊ณ , ๋๋ถ๋ถ ์์ ๋์(27%) ๋๋ ๊ต์ธ(21%)๋ก ์ด์ฃผํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ๊ณ ์๋ค๋ ํต๊ณ๋ฅผ ๊ทผ๊ฑฐ๋ก ํ๊ณ ์๋ค.
University of Southern California ๋ํ์ ๊ธ์ต ๊ฒฝ์ ๊ฒฝ์ ํ ๊ต์๋ค์ ๊ทผ๋ก์์ 1/3์ด ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด๋ก ์ ํํ ๊ฒฝ์ฐ, ๋ก์ค์ค์ ค๋ ์ค ์ง์ญ์ ์ธ๊ตฌ ๋ถํฌ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๋ณ๊ฒฝ๋ ๊ฒ์ธ์ง ๋ชจ๋ธ๋ง์ ํ๋ค. ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ์ธ๊ตฌ๊ฐ ์ฝ๊ฐ ๋ถ์ฐ๋์ด ์ผ๋ถ ์ฌํ ๊ทผ๋ฌด์๊ฐ ๋์ ์ค์ฌ๋ถ์์ ๊ต์ธ๋ก ์ด๋ํ์ฌ ๋์์ ์ง๊ฐ์ด 6% ํ๋ฝํ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ์์ธก์ด ๋์๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ํธ๋ฆฌํ ๋์ ์ง์ญ์ด๋ฉด์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฎ์ ๊ณณ์ ๋ ์คํ ๋, ์ํฐํ ์ธ๋จผํธ ๋ฐ ์์ ์ ๋ํ ๊ทผ์ ์ฑ์ ์ค์์ํ๋ ์ ์์ด๋ค์ ๋์ด๋ค์ด๊ธฐ์ ์ธ๊ตฌ ์ดํ ๊ฐ์ ์ถ์ธ๋ ์ ์ ํด์ง ์ ์๋ค. ๋ํ, ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด๋ก์ ์ ํ์ ์ฝ์ํน์คํ์ด์ค(๊ณต์ ์คํผ์ค)์ ๋ ๋ฐ์ ๋ฏธ๋๋ฅผ ์๋ฏธํ๋ค. ์ฌํ๊ทผ๋ฌด๋ฅผ ํ๋ ๊ทผ๋ก์์ ์ ๋ฐ ์ด์์ ์์ ๋ง์ ๊ทผ๋ฌด ๊ณต๊ฐ์ด ์์ด, ์ง์ ์นจ์ค๊ณผ ๋ถ์์์ ์ผํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค.
๋์์์ ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด์ ํจ๊ณผ๋ ํจ์ฌ ๋ ๋ณต์กํ๊ณ ๋ฏธ๋ฌํด์ง ์ ์๋ค. ๋์๋ ๊ธ์ต, ๊ต์ก, ๊ธฐ์ ๋ฑ ์ฐ์ ์์ ํ์ ์ ์ฃผ๋ํ๋ ๋ฐ ๋งค์ฐ ์ค์ํ๋ฉด์ ๊ฐ๋ ฅํ ๋คํธ์ํฌ ํจ๊ณผ๋ฅผ ์์ฑํ๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฐ์ ์ ๊ณต๋ ์ ์ง(co-location)๊ฐ ํ์ํ๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ํน์ ๊ธฐ์ ๊ณผ ๊ทผ๋ก์๋ ๋๋์์ ๋จธ๋ฌผ๊ณ ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ ์ฌ์ ์ฒด์ ๊ทผ๋ก์๋ ์ฌ๋ฐฐ์น(relocate)๋๋ค.
์ง์ ๊ทผ๋ก์๋ ์จ๋ผ์ธ์์ ํ์ ํ ์ ์๋ค. ํ์ง๋ง ์ง์ ๋ง๋์ ์ป์ ์ ์๋ ๋ฌดํ์ ์ด์ ์ธ ๋๋ฉด์ ํตํ ์ํธ ์์ฉ๊ณผ ์ง๋ฆฌ์ ๊ทผ์ ์ฑ์๋ ๋ฌด์ธ๊ฐ ๋์ด ํญ์ ์๋ค.
์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด์ ๋ถ์์ด ๋๋์์ ์ข ๋ง์ ์๋ฏธํ์ง๋ ์์ง๋ง, ๊ฒฝ์ ๋ฐ์ ์ ๋ํ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ๋ณํ๋ฅผ ์ค ํ์๊ฐ ์์์ ์์ฌํ๋ค. ๋๊ท๋ชจ ๊ณ ์ฉํ์ฌ๋ฅผ ์ ์นํ๋ ๋ฐ ์ด์ ์ ๋ง์ถ๋ ๊ฒ ์ด์์ผ๋ก, ๋์๋ ๊ทผ๋ก์๊ฐ ๋ชจ์ด๊ฒ๋ ํธ์ ์์ค๊ณผ ํ๋ฅญํ ๊ฒฝํ์ ์ ๊ณตํด์ผ ํ๋ค.
๋์๋ ์งํํ๋ฉด์ ์์กดํ๋ค. Cities May Survive by Evolving
๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ์ค์ฌ ์ ๋ฌด ์ง๊ตฌ์ ์๋ ์คํผ์ค ์์๊ฐ ๊ฐ์ํ๊ฒ ๋๋ฉด, ๊ฒฐ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ์ผ๋ก ์ ํ๋ ์ ๋ง์ด๋ค. ๋ก์ค์ค์ ค๋ ์ค์ ๊ฒฝ์ฐ, 20๋ ์ ๋ถํฐ 1920๋ ๋ ๊ฑด์ถ๋ ์คํผ์ค๋ฅผ ์ฃผํ์ผ๋ก ์ ํํ๊ณ ์๋ค.
์ผ๋ถ ๋์ ์คํผ์ค ํ์๋ ๋ณตํฉ์ฉ๋์ ์ ๋ฌด์ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๊ฑด๋ฌผ๋ก ์งํํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋ง๋๋ค. ๋์ ํธ์ ์์ค, ๊ฑฐ๋ฆฌ ์ํ ๋ฑ์ ์ฅ์ ์ ํ์ฉํ์ฌ ๋์ ๋น์ฆ๋์ค ์ง๊ตฌ๋ ๋ค์ ์ฌ๋์ผ๋ก ๋ถ๋น๊ฒ ๋๋ค. ๊ทธ๋์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์ ์์ ์ง์ญ์์ ์ผ๊ณผ ์ฃผ๊ฑฐ๋ฅผ ๋ถ๋ฆฌํ๋ ๊ด๋ก๋ ํญ์ ๋ฌธ์ ์ ์ผ๋ก ์ง์ ๋์ด์๊ณ , ์ฝ๋ก๋๋ฅผ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ด๊ฐ์ ํ๋ฆ์ ๋ฐ๋ก์ก์์ผ ํ ํ์๊ฐ ์๋ค.
์ฌ๋ฌด์ค์ ์ฃผ๊ฑฐ ์ ํ์ ๋ ๋์ ์ฉ๋์ ๋ ๋ง์ ์์ ๊ฑฐ์ฃผ์๋ฅผ ๋ณด์ ํ ์ง์ญ์ผ๋ก ๋์ฌ์ด ์ฌ๊ฐ๋ฐํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค. ์ฌ์ฉํ์ง ์๋ ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ์ฃผ์ฐจ๊ฑด๋ฌผ์ด ํ์ ์๋์ง ์์ฑ ์์ค์ด๋ ์์ง ๋์ ๋์ฅ(vertical urban farms)์ผ๋ก ๋ณ์ ํ์ฌ, ์ ์ ํ ์์ฌ๋ฃ๋ฅผ ์ ๊ณตํจ์ผ๋ก์จ ์๋ก์ด ๊ฑด์ถ ์ฉ๋๊ฐ ํ์ํ ์ ์๋ค.
๋์ฌ ๋น์ฆ๋์ค ๋ฏธ์ง์ ์ง๊ตฌ๋ ๊ตฌ์ญ ์ง์ ์ ๋ํ ๋ณด๋ค ์ ์ฐํ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ด ํ์ํ๋ค. ๊ณผ๊ฑฐ์ ๊ตฌ์ญ ์ค์ ์ ์ฐ์ ์ค์ผ์ ๋ํ ๊ณต์ค ๋ณด๊ฑด ๋ฌธ์ ๋ก ์ธํด, ์ฌ๋๋ค์ด ์ฌ๋ ์ง์ญ๊ณผ ์ผํ๋ ๊ณณ์ ๋ถ๋ฆฌํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํ๋ค๋ ๊ฐ์ ์ ์ํด ์ฃผ๋๋์๋ค. ํ์ง๋ง ์ง๊ธ์ ๋์ฌ์ ๊ฒฝ์ ํ๋์ด ๋์ฑ ์นํ๊ฒฝ์ผ๋ก ๊ฐ๊ณ ์๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๋์ฌ์์ ์ฌ์ฉ ์ฉ๋์ ํตํฉ์ ๋ ๋ง์ด ๊ฐ์ง๋ ๊ธฐํ๊ฐ ์๊ธฐ๊ณ ๋ ๋ง์ ์๋งค์ , ๊ณต์, ๋ ํฌ๋ฆฌ์์ด์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๊ฐ์ง ์ ์๋ค.
์ฝ๋ก๋๋ ๋์์ ๊ณต๊ณต์ฅ์(public space) ์ฌ์ฉ์ ๋ค์ ๊ณํํ๋ ๊ธฐํ๊ฐ ๋์๋ค. ์ฝ๋ก๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ง์ญ ๋ ์คํ ๋๊ณผ ๋ฐ๊ฐ ๋ฌด๋์ง๋ ๊ฒ์ ๋ฐฉ์งํ๊ธฐ ์ํด ์๋ง์ ๋์์์ ์ผ์ธ ์์ฌ ๊ณต๊ฐ์ด ์๊ธฐ๊ณ , ๋ณด๋ ๊ณต๊ฐ์ ์ฌํ ๋นํ๋ฉฐ, ์ฐจ๋ ๋ํ ํ์ํ๋ค. ์ด ์คํ์ ๋งค์ฐ ์ฑ๊ณต์ ์ด์๊ณ ๋์ค์ ์ด์ด์ ๋ง์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐ ์ฝ๋ก๋ ์ดํ์๋ ์ด๊ฐ์ ํ๋ฆ์ด ์ด์ด์ง ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด๊ณ ์๋ค.
๊ณต๊ณต์ฅ์์์์ ๋ ์คํ ๋ ์ฉ๋๋ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์๋กญ๊ฒ ๋ณด๋ ํ์์ ์์์ผ ๋ฟ์ด๋ค. ๊ทธ๋์ ์ด๋ฌํ ๊ณต๊ณต์ฅ์๋ฅผ ๋ ์พ์ ํ๊ฒ ๋ง๋ค๊ธฐ ์ํ ๋์ ๊ณํ์ด ํ์ํ๋ค.
๋์๊ณํ๊ฐ๋ ๋ฏธ๋์ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ๊ณต๊ณต ๊ณต๊ฐ์ ์ฌ์ ํํ ์ ์๋์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ธฐ์ ์ ๋น์ฉ์ ์ฒญ๊ตฌํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ณ ๋ฏผํด์ผ ํ๋ค. ๋์๋ ์์ ์ ํ์์ ๋ง๋ ์๋ฃจ์ ์ ์ํ๊ณ ์๋ค. ๋์๋ ๊ฒจ์ธ์ฒ ๋์ ๊ณต๊ณต์ฅ์๋ฅผ ๋ฏผ๊ฐ์๊ฒ ์ ๊ณตํ์ฌ ์๋ฏผ์ ์ํ ๊ณต๊ฐ์ผ๋ก ํ์ฉํ ์ ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ ์จ๊ฐ ๋ฐ๋ปํ์ฌ ์ผ ๋ ๋ด๋ด ๊ณต๊ณต์ฅ์์ ๋ํ ์์๊ฐ ์๋ ์ํ๋์์ค์ฝ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋ ๋ง์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ณ ์ํด์ผํ๋ค.
๋์๋ ๊ณต๊ณต์ฅ์๋ฅผ ํ๋ก๊ทธ๋๋ฐํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋กญ๊ฒ ์ดํด๋ณผ ํ์๊ฐ ์๋ค. ๋ณด๋, ๊ฑฐ๋ฆฌ, ๋ ธ์ ์ฃผ์ฐจ์ฅ ๋ฑ ๊ท์ ์ด ๋ฏธ๋ฌํ ์ํฉ์ด ์๊ธฐ์ ์ผํ์ฉ์ด ์๋ ๋ ๋ณต์กํ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ํ๋ก๊ทธ๋๋ฐ ํด์ผํ๋ค.
์ผ๋ถ ๋์ ๋ด ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ ๋ ์คํ ๋์ ์ผ์ธ๊ณต๊ฐ ์ด์ธ์ ๋ ๋ค์ํ ์ฉ๋๋ก ์ ํ๋ ์ ์๋ค. ์ด๋ ํด๋น ์ง์ญ์์ ์ผํ๊ณ ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ค์ด ๋ฌด์์ ๋ณด๊ณ ์ถ์ด ํ๋๋์ ๋ฌ๋ ค ์๋ค. ํธ๋ ํธ๋ญ, ๊ณต์ ๊ณต๊ฐ, ์ปค๋ฎค๋ํฐ ์ ์ ๋ฑ์ ๋ชจ๋ ์ฃผ๋ณ ๊ธฐ์ ๊ณผ ์ด์์ด ์ํ๋ ๊ณณ์์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์๋ฒ ์ด์๋ ํ๋ฅญํ ๋์ฒด ์ฉ๋๋ค. ์ฆ, ๋์ฒด ์ฉ๋์ ๋ํ ์์๊ฐ ํต์ฌ์ด๋ค. ๊ทธ ์์๋ ๋ชจ๋ ๋์๊ฐ ์์ํ ํ๋๋ก ์๊ฐํ๋ ์ฃผ์ฐจ์์(์ด๋ ์๊ฐ์ฉ ์ด์ฉ์๋ง์ ์ํ ์์)๋ฅผ ๋ฐ์ด๋๋ ๋ณด๋ค ๋ณดํธ์ ์์(๋ง์ ์ฌ๋์ ์ต๋ ๊ณต์ฝ ์์)์ด์ด์ผ ํ๋ค.
๊ฑด๊ฐํ ์ถ์ ์ํ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ Healthier Places to Live
๋ฏธ๊ตญ ๋์๋ ๊ณผ๊ฑฐ๋ถํฐ ์ง๋ณ ๋ฐ์์ ๋ํ ๋์ฑ ์ผ๋ก ์ข ์ข ๋ ๊ฑด๊ฐํ ๊ณณ์ผ๋ก ๋ณํํ๊ณ ์๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, 1793๋ ํ๋ผ๋ธํผ์์์ ํฉ์ด๋ณ์ด ๊ธ์ฆํ์ฌ ๋์ ์ธ๊ตฌ์ ์ฝ 10%๊ฐ ์ฌ๋งํ์ง๋ง, ๋์๋ ์ง๋ณ ํ์ฐ์ ํ ๋ฐฐ์๊ตฌ ์ฐ๋ ๊ธฐ๋ฅผ ์ฒญ์ํ๊ธฐ ์ํด ๊ธฐ๊ธ์ ํ ๋นํ๊ฒ ๋์๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก 1850๋ ๋ ์ฝ๋ ๋ผ์ ์ํ์ผ๋ก ์ธํด ๋ด์์๋ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์๊ฒ ๊นจ๋ํ ๋ฌผ์ ๊ณต๊ธํ๊ธฐ ์ํด ์ ์์ง๋ฅผ ๊ฑด์คํ๋ค. ๋ด์์ ์ผํธ๋ดํํฌ ๊ณต์์ ๋น์ ๋ด์์ปค๋ค์ ๊ฑด๊ฐ์ฆ์ง์ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์กฐ์ฑ๋์๋ค.
์ฝ๋ก๋ ์ดํ์ ์๋๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ค. ์์ฌํ ์ ์๋ ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ก์ ์ ํ์ด ์์คํํธ ํฌ์ฅ์ ํ์ง ์๋ ๊ฑฐ๋ฆฌ, ๋ ๋ง์ ๋์๊ณต์๊ณผ ๋ น์ง ๊ณต๊ฐ์ ๋ง๋๋ ์ด๋์ ์ด๋ฐํ๋ ๊ธฐํ๊ฐ ๋ ์ ์๋ค. ๋์์ ์ฒ๋ฆฌ๋๊ณผ ํ๋ฆ์ ๋ฐฉํดํ์ง ์์ผ๋ฉด์ ์ธ๋ถ ๊ณต๊ฐ์ ์๋ค๋ฅด๊ฒ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด ๋ณด์คํด South End ์ง์ญ์ ๋น ํ ๋ฆฌ์ ์๋ ๋๋ค๋ ๊ฑฐ๋ฆฌ ๊ฐ์กฐ๋ก ์ธํ ๊ทน์ ์ธ ํจ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด์๋ค. ๊ฑธ์ด ๋ค๋๋ค ๋ณด๋ฉด ๋ง์น ์ ๋ฝ ๊ด์ฅ์ฒ๋ผ ๋ณํ๋ค. ๋ณด์คํด ๋์ฌ ์ ์ฒด๋ ๊ทธ๋ฆฐ์จ์ด๋ก ์ ํํ๋ฉด์ ๊ฑท๊ณ ์์ ๊ฑฐ๋ฅผ ํ๋ฉด์ ๋์๋ฅผ ๊ฒฝํํ๋ ์ฌ๋๋ค์ด ๋ ๋ง์์ก๋ค.
์ฝ๋ก๋ ํ์ฐ์ ๋ํ ์ฐ๋ ค๋ก ๊ณผ๊ฑฐ ์ฌ๋ฌด์ง ๊ณต๊ฐ ํ ๋น ์ถ์๋ผ๋ ์ด์ ์ถ์ธ๊ฐ ๋ฉ์ถ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ์ข ์ ์๋ ์ฃผ์ ์์ฅ์์ 1์ธ๋น ๊ณต๊ฐ์ 14ใก ๋ฏธ๋ง์ผ๋ก ์ ์งํ๋ ค๊ณ ๋ ธ๋ ฅํ์ผ๋ฉฐ ์ผ๋ถ ์์ฅ์์๋ 9.3ใก ๋ฏธ๋ง์ ์ ์งํ๋ ค๊ณ ๋ ธ๋ ฅ์ ํ๋ค. ํ์ง๋ง ์์ผ๋ก๋ 1์ธ๋น 18.6ใก์ ๊ฐ๊น์์ง ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ์ฌ๋๋ค์ ๋ ๋ง์ ๊ณต๊ฐ์ ์ํ๊ณ ๋นฝ๋นฝํ ๊ณต๊ฐ์ ์ํ์ง ์๋๋ค.
ํ์ด๋ธ๋ฆฌ๋ ์์ ์ผ๋ก์ ์ ํ์ด ์ง์๋ค์๊ฒ ๋ ๋ง์ ๊ณต๊ฐ์ ํ ๋นํ๋ ์๋จ์ด ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ์ฌ๋๋ค์ โโ์ฌ๋ฌด์ค์ 5์ผ์ด ์๋ ์ผ์ฃผ์ผ์ 2~3์ผ ๊ทผ๋ฌด๋ฅผ ํ ์ ์๊ธฐ๋ฅผ ์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค. ์คํผ์ค ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ชจ๋ ๊ณต๊ฐ์์ ํจ์จ์ฑ์ ๋์ด๋ด๊ธฐ ์ํด ์ค๊ณ๋์์ง๋ง, ์ด์ ์ฐ๋ฆฌ ์ฌํ๋ ํ ๋ฐ ๋ฌผ๋ฌ์ค ํ์๊ฐ ์๋ค. ์์ฅํ๋ฆ์ ์ํด ๋ชจ๋ ์ฌ๋์ด ์ฌ์กฐ์ ๋๊ณ ์๋ค.
์ฝ๋ก๋ ๋์ ํ์ด ๊ฐ๋ฐ ๊ฒฝ์๊ณผ ํ๋ก์ ํธ ์ฐจ๋ณํ๋ฅผ ์ํ ์๊ทน์ด ๋๊ณ ์๋ค. ๊ณต๊ธฐ ํ์ง ๋ฐ ๊ธฐํ ๊ฑด๊ฐ ๊ด๋ จ ๊ธฐ๋ฅ์ ๊ฐ์ ์ ์์กดํ๋ ๊ฑด๋ฌผ ํธ๋ ๋์ ์ํฅ์ ์ฃผ๊ณ ์๋ค. ๋์ ๊ณต๊ธฐ ์ง์ด ์ง์ ์์ฐ์ฑ์ ํด๋ก์ด ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ค๋ ์ฐ๊ตฌ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์ฝ๋ก๋ ์ดํ์๋ ๊ฐ๋ ฅํ ๋ง์ผํ ๋๊ตฌ๊ฐ ๋ ๊ฒ์ด๋ค. ๊ฑด๊ฐํ ๊ฑด๋ฌผ์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ถ๊ทผํ์ง ์๋ ๊ฒ์ ๋ฐฉ์งํ๋ ์๋จ์ด๋ค.
๊ธฐ์ ๊ฐ์ ์ ๊ฑด๊ฐํ ๊ฑด๋ฌผ ํธ๋ ๋์ ๊ธฐ์ฌํ ๊ฒ์ด๋ค. ์ฌ๋ฌด์ค์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋ณํ๋ HVAC(heating, ventilation, and air-conditioning) ๋ฐ์ ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ณด์ด์ง ์๋ ๋ถ๋ถ์ด ๋ ๊ฒ์ด๋ค. ๋๊ธฐ ์ง๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์๋ฌผํ์ ์ํ์ ์ ๊ฑฐํ๊ธฐ ์ํด ์ค๋ด ๊ณต๊ธฐ๋ฅผ ์ง์ ๋ชจ๋ํฐ๋ง ํ ๊ฑด๋ฌผ์ ๊ตฌ์ํด์ผ ํ๋ค. ๊ฐ๋น์ผ ์คํผ์ค ๊ฑด๋ฌผ์ ๊ธฐ์ ์ ๋ถ๋ถ์ ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๊พธ์คํ ํด๊ฒฐํด์ผ ํ ๊ณผ์ ๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฑด๊ฐ์ ๊ฐ์กฐํ๋ ๊ฒ์ ์คํผ์ค ํ์๋ฟ๋ง์ด ์๋๋ค. ์คํ์ด์ค์ฃผ ์ฝ๋ผ๋ฒ์ค์์ Kaufman Development๋ Franklinton ์ง์ญ์ Gravity ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ํ๋ก์ ํธ์ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฌ๋ฌด์ค(15,800ใก), 12์ธต ์ฃผ๊ฑฐ ํ์, ๊ณต๋์ํ ์ปค๋ฎค๋ํฐ๊ฐ ์๋ 6์ธต ๊ฑด๋ฌผ ๋ฑ 78,000ใก๋ฅผ ๊ฐ๋ฐํ๊ณ ์๋ค. ๋์์ธ์ ์ผ์ธ ์ํ ๋ฒฝ์ด ์๋ ์ธ๋ถ ๊ณต๊ฐ์ ๊ด๋ฒ์ํ๊ฒ ํ์ฉํ๊ณ , ๋ช ์ ์ผํฐ, ์ ์ ๊ฑด๊ฐ ์๋น์ค์ ๊ฐ์ ์ฐ๋น ์งํฅ์ ์ธ ํธ์ ์์ค์ ์ ๊ณตํ๋ค.
์ฌ๋๋ค์ ๊ฑด๊ฐ, ์ฐ๋น, ์ฐฝ์์ ์ธ ํํ, ์์ฐ, ์ํฅ ๋ฐ ๋ณํ์ ์ค์์ฑ์ ๋ณด๊ณ ์๋ค. ๋ง์ ์ฑ๊น ์ค์ฒ, ์ ์ ๊ฑด๊ฐ ์ง์, ์ด์ , ๋ชฉ์ ์ ์ฐ๊ฒฐํ๊ณ ์์ ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ณต์ ํ๋ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋๋ค๊ณผ ํ๋ ฅํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฐพ๊ณ ์๋ค.
Morphable Office ๊ฐ๋ ์ ๋ ๋์ ๊ฑด๊ฐ์ ์ํ ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ์ค๊ณ๊ฐ ๋จ์ํ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ๋์ด, ๊ฐ์น๋ฅผ ์ถ๊ฐํ๊ณ ๋ถ๋ฅผ ์ฐฝ์ถํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก, ์ฝ๋ก๋๋ก ์ด๋ฐ๋ ๋์์ ์๋์ ์ ๊ณผ ๋ณด์กฐ๋ฅผ ๋ง์ถ๋ ์ญํ ์ ํ๋ค. ๋์์ ์ญ์ฌ๋ ์ํ์ ๋์ํ๋ฉด์ ์ ์ํ๋ ๊ฒ์ด๋ค.