[์ง์์ ๋ณด] ULI์ Creative Placemaking ์คํ์์น
์ ๋ช ํ 1985๋ ์ํ ๋ฐฑ ํฌ ๋ ํจ์ฒ(Back to the Future)์ ์ฃผ์ธ๊ณต์ธ ๋งํฐ ๋งฅํ๋ผ์ด(MARTY McFLY)๋ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ์ฌ๊ธฐ๊น์ง ์๋์ง, ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฏธ๋๋ฅผ ๊ณํํ๊ธฐ ์ํด ์ด๋ค ์กฐ์ ์ ํ ์ ์๋์ง ์ดํดํ๊ธฐ ์ํด ๋ค๋์๋ณด๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ฐ๋ฅด์ณ์ค๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ULI ์๋ฌธ์๋น์ค ํจ๋(ASP)์ ์ฌ๋ก๋ฅผ ํตํด 10๊ฐ์ง ์คํ์์น์ ์ ๋ฆฌํ๊ณ ์๋ค. ๋ํ ํจ๋ ํ๋ ์ดํ ๊ฒํ ์์ ๋ช ๊ฐ์ง ๊ตํ์ ์ ๋ฆฌํ๊ณ ์๋ค. ๊ทธ ๋ด์ฉ์ ์ดํด๋ณธ๋ค.
์๋ฃ: ULI์ Creative Placemaking, Recommendations from and Impact of Six Advisory Services Panels
๋ธ์ฝ์ง์์ ๋ณด
https://www.delco.co.kr/
http://www.retailon.kr/on/
1. ์ฐฝ์์ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ฅผ ์ํ 10๊ฐ์ง ์คํ
์ ๋ช ํ 1985๋ ์ํ ๋ฐฑ ํฌ ๋ ํจ์ฒ(Back to the Future)์ ์ฃผ์ธ๊ณต์ธ ๋งํฐ ๋งฅํ๋ผ์ด(MARTY McFLY)๋ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ์ฌ๊ธฐ๊น์ง ์๋์ง, ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฏธ๋๋ฅผ ๊ณํํ๊ธฐ ์ํด ์ด๋ค ์กฐ์ ์ ํ ์ ์๋์ง ์ดํดํ๊ธฐ ์ํด ๋ค๋์๋ณด๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ฐ๋ฅด์ณ์ค๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ULI ์๋ฌธ์๋น์ค ํจ๋(ASP)์ ์ฌ๋ก๋ฅผ ํตํด 10๊ฐ์ง ์คํ์์น์ ์ ๋ฆฌํ๊ณ ์๋ค.
2. ๊ตํ
ULII์ ์ฐฝ์์ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ํจ๋ ํ๋ ์ดํ ๊ฒํ ์์ ๋ช ๊ฐ์ง ๊ตํ์ ์ป์๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ธ์ค ์ด๊ธฐ์ ์์ , ์์ ๊ฐ, ์ฐฝ์์ ์์ฒ ๋ฑ์ ํ์ฉํ๋ผ.
Engage art and artist/creative resources early in the real estate development process.
์์ ์ ๋ํ ์กฐ๊ธฐ ์ฐธ์ฌ๋ ๋์์ธ๊ณผ ์ปค๋ฎค๋์ผ์ด์ ๊ด์ ๋ชจ๋์์ ์ ์ตํ๋ค. Second Avenue ์ฌ๊ฑด์ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ค์ ๋ฒฝํ ํ๋ก์ ํธ์ธ ์์ ์ "๋ฎ๊ฒ ๋งค๋ฌ๋ ค ์ฝ๊ฒ ๋จน์ ์ ์๋ ์ด๋งค(low-hanging fruit)"๋ก ๋ณด์๋ค. ์์คํ ๊ฑฐ๋ฆฌ์ ๋ณต์์ด ์งํ ์ค์์ ์๋ฆฌ๊ณ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ฑด์ค ์ฌ์ดํด์ด ์งํ๋จ์ ๋ฐ๋ผ ๊ด์ฌ๊ณผ ์ง์์ ๊ตฌ์ถํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ด์๋ค. ์์ ๊ณผ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋์์ธ๊ณผ ํตํฉํ๋ฉด ์ด๊ธฐ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ๋์์ธ์ด ํฅ์๋๊ณ ๊ฐ๋ฐ ์ฃผ๊ธฐ ํ๋ฐ์ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋๋ ์ฌ์ค๊ณ์ ๋ณ๊ฒฝ ์ฃผ๋ฌธ์ ํผํ ์ ์๋ค. ์ฐ๊ตฌ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์์ ๋ฐ ๋ฌธํ ์์์ ์กฐ๊ธฐ ์ฐธ์ฌ๊ฐ ๋ชจ๋ฒ ์ฌ๋ก๋ค. ์์ ํ์ ์ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ฒ์ ์ธ์์ ํ์ฑํํ๊ณ ๊ตฌ์ถํ๋ ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค. ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋น์น์ ๋ชจ๋ ์กฐ๊ฐ์ ํ์ ๋ฐฐ์ถ์ ๋ถ์ ์ ์ธ ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋ํ ์ธ์์ ๋์๋ค. 6,000๊ฐ์ ๋ชจ๋์ฃผ๋จธ๋๋ก ๋ง๋ ํ์ ๊ทน์ฅ์ ์ฌ๋๋ค์ ์ฐ๊ฒฐํ๊ณ ์์ด๋์ด๋ฅผ ๊ตํํ๋ฉฐ ๊ธฐํ ๋ณํ์ ๋ํ ๋์์ ์ทจ์ฝ์ฑ๊ณผ ํ๋ณต๋ ฅ์ ๋ํด ๋์ค์ ๊ต์กํ๋ ํ๋ซํผ ์ญํ ์ ํ๋ค.
์ง์ญ์ฌํ ์ฐธ์ฌ ํ๋์์ ์์ ์ ๋ ๋ฒ๋ฆฌ์ง๋ก ํ์ฉํ๋ค.
Leverage art in community engagement activities.
ํ๋ณต๋ ฅ ํ์ด ๋๋ค์ ๋ฏธํ์ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ํ๋ณต๋ ฅ ์คํ์ ๋ํ ์๋ฏผ๋ค์ ์ฐ๋ ค์ ์ ์ํ๊ฒ ๋์ํ์ ๋, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋น์น ๊ฑฐ์ฃผ์์ ๋์ ๊ฐ์ ์ ๋ขฐ ๋ฌธ์ ๊ฐ ํด๊ฒฐ๋์๋ค. ์ ์๊ธ์ ์ง์๋ฐ์ ์กฐ๊ฐํ์ ๊ทธ ๋ค์ ์๋ ๋ฌผ ํํ๋ฅผ ์์ ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ถฐ์ฃผ๋ ์์ฅ์ญํ ์ ํ์๋ค. ํํธ, ๋ฐฉ๋ฌธ์์ ๊ณ ํฅ์ผ๋ก ๋์์ค๋ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ํ์ํ๋ฉด์, ๋ณต์๋ ฅ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๋ํ ์ ๋ขฐ์ ์ง์ง๋ฅผ ๊ตฌ์ถํ๋ ๋ฐ ๋์์ ํ๋ณดํ๋ค. ์์ ๊ฐ๋ ์ข ์ข ์ปค๋ฎค๋ํฐ ๊ตฌ์ฑ์์๊ฒ ์ ๋ขฐํ ์ ์๋ ์กฐ์ธ์๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ด, ์ข ์ข ์ง์ญ์ ์ด๋๋๋ค. ํ์ง๋ง ๊ฐ๋ฐํ์ ์ง์ญ์ฌํ ๊ตฌ์ฑ์์ด ์ฐธ์ฌํ ๊ธฐํ๊ฐ ์ข ์ข ๋ถ์กฑํ์ฌ, ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ์ถ์งํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋ช ํ๋ค. ํนํ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ธ์ค์ ์ด๊ธฐ ๋จ๊ณ์์ ์ปค๋ฎค๋ํฐ๋ฅผ ์ฐธ์ฌ์ํค๋ ๊ฒ์ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ๊ตฌ์ฑ์์๊ฒ ์์ ๊ถ๊ณผ ํฌ์ฉ๊ฐ์ ์ ๊ณตํ๋ค. ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋น์น์์๋ ์ด๋ค์ ๋์ฐธ ํ ์ข์ ํ๋ ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ ๋์ค๊ณ ์๋ค. ์ง์ญ์ฌํ ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ํตํ ์์ ์ ์์ ๋ณ์ ์ฃผ๋ณ ์ฃผ๋ฏผ๋ค, ๋ค์ดํ์ด ์ฌ์ฐ์ค ์ฃผ๋ณ ์ง์ญ, ํฌ๋ฆฌ์ค์ฒ์คํ ๋ ์ง์ญ์ฌํ ๊ตฌ์ฑ์๋ค๊ณผ์ ์ ๋ขฐ์ ์ง์์ ๊ตฌ์ถํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋์๋ค.
์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ๋ ธ๋ ฅ๋งํผ ์ฅ์ ์ ์ง์๋ ์ง์คํด์ผ ํ๋ค.
Focus placemaking efforts on placekeeping.
์ปค๋ฎค๋ํฐ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๊ฐ ์ฐ์๋๋ ๋ถ์ ์ ์ธ ์๋ฏธ ๋๋ฌธ์ ์ข ์ข ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๊ฐ๋ ์ ๋ค๋ก ๋ฐ์ด๋ธ๋ค. ์ด๋ค ์ฌ๋๋ค์ ๊ทธ๊ฒ์ ์ ํธ๋ฆฌํผ์ผ์ด์ (gentrification)๊ณผ ์คํฅ(displacement)์ ์ฝ๋ ๋จ์ด๋ก ์์ฝํ๋ค. ์ฆ, ์๋ก์ด ์ฌ๋๋ค์ด ๋ค์ด์ค๊ณ ํ์ง์ธ๋ค์ ์ซ๊ฒจ ๋๊ฐ๋ค๊ณ ๋ณธ๋ค. ๋ถํํ๋ ์ด ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์๋ก์ด ๊ฐ๋ฐ๊ณผ ๊ด๋ จ๋์ด ์ปค๋ฎค๋ํฐ, ๊ฐ๋ฐ์, ์ ๋ถ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ดํด๊ด๊ณ์ ๊ฐ์ ์ ๋ขฐ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๋๋ฌด ์์ฃผ ์ ํ์์ผฐ๋ค. ํฌ๋ฆฌ์ค์ฒ์คํ ๋๋ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ๋ ธ๋ ฅ์ ์ ๋ต์ผ๋ก "์ฅ์ ์ ์ง"๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ง๋ํ๋ ์งํ๋ฅผ ๊ฐ๋ฅด์ณ์ฃผ๊ณ ์๋ค. ๊ฐ๋ฐ์์ ํํธ๋์ ์๋ฌด๋ ์ข์ ์ฅ์๊ฐ ์ด๋ฏธ ์กด์ฌํ๋ค๋ ๊ฒ์ ์ธ์ํ๊ณ ์๋ก ๋ง๋ค๊ธฐ๋ณด๋ค ์ญ์ฌ์ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋์ด๋ ๊ฒ์ด๋ค.
์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ ์ฃผ๋ก ํฌ๋ฆฌ์ค์ฒ์คํ ๋๊ฐ ๋ง์ผ ์คํ์ด๋ฅผ ๋ณต์ํ๊ณ ํ์ง์ ๊ธฐ์ ์ธ StoryCorps๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ๊ฒ์ฒ๋ผ, ํ์ง์ธ ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผ ์บก์ฒํ ๋ด์ฉ์ ์ ๋ฌํ๊ณ ์ญ์ฌ์ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋ณด์กดํ๊ณ ๊ธฐ๋ ํ๋ ๊ฒ์ด๋ค. Shaw University๋ ๊ธฐ์กด ๋ฒฝํ๋ฅผ ์ด๋ฏธ ์ญ์ฌ๋ฅผ ์ฐฝ์กฐํ ์๋ค(historical markers) ๋ฐ ๋ฌธํ์ ์ฐ ๋ฐ์์ทจ(heritage cultural trail)์ ๊ฒฐํฉํ์ฌ ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผ ์ ํ๋ค. Second Avenue์ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ ์กฐ๋ช ์ด ์ผ์ง ๋ฒฝํ์ ์ด์ ์๊ฐ์ ๋ฐ์ ์ฃผ๋ณ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ๊ธฐ๋ฅ์ ํตํด Market Street์ ์ฃผ๋ณ ์ง์ญ์ ์ญ์ฌ๋ฅผ ๊ธฐ๋ ํ๋ค. ์์ ๊ณผ ๋ฌธํ๋ ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผ ์ ๋ฌํ๊ณ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋ณด์กดํ๊ณ ๊ธฐ๋ ํ๋ ์ ํ์ ์ด๊ณ ์๋ฏธ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ฐ๋ฅํ๊ฒ ํจ์ผ๋ก์จ ์ค์ํ ์ฅ์ ์ ์ง ์ญํ ์ ํ๋ค. ์ฅ์ ์ ์ง๋ ํนํ ์ ํธ๋ฆฌํผ์ผ์ด์ ์ผ๋ก ์ธํด ์ญ์ฌ์ ๋ฌธํ๊ฐ ์ฌ๋ผ์ง ์ํ์ ์ฒํ ์ง์ญ์ฌํ๋ฅผ ์ํ ํํ์ฑ ์ฆ์ง ๊ดํ์ด๋ค.
์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ ๊ฒฝ์ ์ ์ธ ์๋๋ ฅ์ด๋ค.
Creative placemaking is an economic driver.
ULI์ Creative Placemaking ํ๋ก์ ํธ์ AftA ๋ถ์ ๋ฐ ์ฐ๊ตฌ๋ ๊ฒฝ์ ์ ๋ํ ์์ ์ ๊ฐ์น์ ๋ํ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ฌ์ค์ ์ ๊ณตํ๋ค. A&C๋ ๋ฏธ๊ตญ GDP์ 8,767์ต ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ด์ก, ๋์ ๋ฐ ์ ํธ๋ฆฌํฐ๋ฅผ ํฌํจํ ๋ค๋ฅธ ์ฃผ์ ์ฐ์ ์ ๋น์ค๋ณด๋ค ๋๋ค. ์ง์ญ ๊ฒฝ์ ๋ฅผ ํ์ฑํํ๊ธฐ ์ํ ์ ๋ต์ผ๋ก์์ ์์ ์ ์ด ๋ณด๊ณ ์์ ์ค๋ฆฐ ํจ๋์ ์ผ๊ด๋ ์ฃผ์ ์๋ค. ํฌ๋ฆฌ์ค์ฒ์คํ ๋ ์ง์ญ๋ A&C์ ๊ด๋ จ๋ ๋ชจ๋ ์ง์ญ์ ๋ณต์ ๋ ธ๋ ฅ์ด ์ง์ญ ๊ฒฝ์ ์ ๊ฒฝ์ ์ ๋๋ ฅ์ด ๋๊ณ ์๋ค. Art Basel๊ณผ ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋น์น ์ปจ๋ฒค์ ์ผํฐ(Miami Beach Convention Center)์ 700๋ง ๋ฌ๋ฌ ๊ท๋ชจ์ ๊ณต๊ณต ์์ ์ปฌ๋ ์ ์ ๋ฐฉ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ด ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ฏ์ด ์์ ์ ์ฌ๋๋ค์ ๋งค๋ฃ์ํจ๋ค. Art Basel์ 1์ฃผ์ผ๋ง์ผ๋ก๋ ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋น์น์ 4์ต~5์ต ๋ฌ๋ฌ์ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ต์ ๊ฐ์ ธ๋ค ์ค ๊ฒ์ผ๋ก ์ถ์ฐ๋๋ค. ์ด๋ ์ง์ญ ์๋งค์ ์ฒด, ๋ ์คํ ๋, ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ๊ธ๊ณ ๋ฅผ ์ด์ฐ๊ฒ ํ๋ค. ๋ณต์๋๊ณ ํ์ฑํ๋ Second Avenue๋ ๋ฒฝํ ์ค์ฌ ์ฅ์์ผ๋ก ๋์ด ์์ด Nashville ์์ ํฐ ๊ฒฝ์ ๋ถ์ ์ผ์ผํฌ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ ํธ์ ๊ด๋ จ๋ ๊ฒฝ์ ๊ฐ๋ฐ ๋ชฉํ, ํนํ ์ ์์ธ์ข ์ด ๊ฑฐ์ฃผํ๋ ์ง์ญ์์ ํฌ์๊ฐ ์์ฃผ ์ค๋จ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ, ์์ , ๋ฌธํ, ์ฐฝ์์ฑ์ ํ์ฉํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ชจ์ํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋ช ํ๋ค.
์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ ํํ์ฑ ์ฆ์ง ์ ๋ต์ด์ ๋๊ตฌ๋ค.
Creative placemaking is an equity-promoting strategy and tool.
ํํ์ฑ์ ์ฆ์งํ ๊ธฐํ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ ํธ์ ์๋ค. 6๊ฐ์ง ULI ํจ๋ ๋ชจ๋์์ ํํ์ฑ์ด ๋ฌธ์ ์๋ค. ๋ด์๋น์ ์ํ๋ฆฌ์นด๊ณ ๋ฏธ๊ตญ์ธ ์ง์ญ์ Second Avenue ์ฌ๊ฑด์ ํฌ์ ์๊ธ์ด ์ฐ์ ์์์ ์ฌ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ "๋ค์ณ์ง๋" ๊ฒ์ ๋๋ ค์ํ๋ค. ํฌ๋ฆฌ์ค์ฒ์คํ ๋ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ํฌ์ ๋ฌ๋ฌ์ ์๋ก์ด ์ ํ์ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ์ฌ์ผ๋ก ๋ชฐ๋ ค๋ค๋ฉด์ ๋ณต์ ๊ธฐ๊ฐ ์ค ํ๋ถํ ์ญ์ฌ์ ๋ฌธํ๊ฐ ์์ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ ค์ํ๋ค. ์ฌ์ฐ์ค ๋กค๋ฆฌ์ ์๋ฏผ๋ค์ ๋ค์ดํ์ด ์ฌ์ฐ์ค๊ฐ ๋๋ค์ ๊ทธ๋ค์ ์ฅ๊ธฐ์ ๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ์ํํ ๊น ๋ด ๋๋ ค์ํ๋ค. ๋ง์ ์ฌ๋์ด ๋ฐฑ์ธ ์ธ๊ตฌ์ ์ ์ ์ธ์ข ๊ฐ์ ๊ฒฉ์ฐจ์ ๋ํด ํ์ค์ ์ด๊ณ ํ๋นํ ์ฐ๋ ค๋ฅผ ํ๋ช ํ๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์์ ํํ์ฑ ์ฆ์ง ๊ดํ์ ์ฌ์ฉํ๊ณ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ฅผ ํ์ฉํ ์์๋ ๊ธฐํ๊ฐ ์์์ ์ธ์ํ๋ผ.
Recognize the opportunity to use equity-promoting practices in real estate development and leverage creative placemaking.
ํนํ ์ ํธ๋ฆฌํผ์ผ์ด์ ์ผ๋ก ์ธํด ๊ธ๋ณํ๋ ๋์ ์ง์ญ๊ณผ ์ฅ์์ ์ญ์ฌ์ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋ณด์กดํ๋ ํํ์ฑ ์ฆ์ง์ ์ค์ฒ์ด ์ค์ํ๋ค. ๊ฐ์กฐ๋ Charity Hospital์ ๋ชจ๋๋ฅผ ํ์ํ๋ ๊ณต๊ณต ๊ณต๊ฐ์ ์ ๊ณตํ๊ธฐ๋ก ํ ๊ฒฐ์ ์ ๋ค์์ฑ๊ณผ ํฌ์ฉ์ฑ์ ์์ง์์ด๋ค. ๋๋ถ๋ถ ๊ฒฉ์ฐจ๋ ๋ถํ๋ฑ๊ณผ ์ธ์ข ์ฐจ๋ณ์ ๊ดํ์ ์ญ์ฌ์ ๋ฟ๋ฆฌ๋ฅผ ๋๊ณ ์๋ค. ์์ผ๋ก์ ์ต์ ์ ๊ธธ์ ๋ถ๋ณํ๊ธฐ ์ํด์๋ ์ญ์ฌ๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ด ๋์์ด ๋๋ค. ์์ ์ Christianted์ Market Square, Charity Hospital์ Enrique Alvarez ๊ตฌํธ ์กฐ๊ฐ, Shaw University์ ๋ฒฝํ ๋๋ ์๊ฐ ํ์ํ๋ ๋กค๋ฆฌ ๊ณต๊ณต ์์ ํ๋ก๊ทธ๋จ๊ณผ ๊ฐ์ด ๋งค๋ ฅ์ ์ด๊ณ ์๊ฐ์ ์ฃผ๋ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์ญ์ฌ๋ฅผ ์ธ์ ํ๊ณ ๊ธฐ๋ ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋ด์ซ๊น๊ณผ ์คํฅ์ ํผํ๊ณ , ๋น๊ณค ํด๊ฒฐ์
์ํ ์ผ์๋ฆฌ๋ฅผ ๋ง๋ค๊ณ , ๋ถ์ ๋ถํ๋ฑ๊ณผ ํ๊ฒฝ์ ํํ์ฑ์ ํด๊ฒฐํ๋ ๋ฐ ์์ด ์์ ๋ก ์ด๋๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ณ ๋ คํ๋ผ.
์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ ํ์ ์ ์ธ ์๋ฃจ์ ์ ์๊ฐ์ ์ค๋ค.
Creative placemaking inspires innovative solutions.
Miami Beach๋ ํด์ ์จ๋ ์์น์ผ๋ก ์ฃฝ์ด๊ฐ๋ ์ฐํธ๋ฅผ ์์์ํค๋ ์์ค ์กฐ๊ฐํ์ ๋์์ธํ๊ธฐ ์ํด ์์ ๊ฐ๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ๋ค. ์๋ ๊ฑฐ๋ํ ๋ฐฐ์ํํ๋ก ์ธํด, ๋๋ค ์ ๊ตฌ๋ฅผ ํผ์ํ์ง ์๊ณ ๊ฐํํ๋ ์กฐํ๋ฌผ๋ก ์์ฅํด ์ด์์ ์๋ถ์ฌ์ ๊ณ ์ทจ์์ผฐ๋ค. ๊ฑด์ถ๊ฐ ๋ฐ ๋์์ด๋์ ํจ๊ป ์์ ํ๋ ์ํฐ์คํธ๋ ์ด์ ์ ์์ํ ๋์ค์ Confluence Park์์ ๋ ผ์๋ ์ธ์์ ์ธ ํ๋น๋ฆฌ์จ์์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ฏ์ด ํ๋ฅญํ ๋์์ธ์ ์๋ก์ด ์ฐจ์์ผ๋ก ๋์ด์ฌ๋ฆด ์ ์๋ค. ๋ ์จ์ ์๋ก๋ก๋ถํฐ ๋ฌผ์ ๋ณดํธํ๋ ์ญํ ์ ํ์ฌ ๊ณต์ ์ฌ์ฉ์ ์ํด ์ฌํ์ฉ๋๋ ์งํ ์ ์์ง๋ก ๋ฌผ์ ๋ณด๋ธ๋ค. ์์ ๊ฐ๋ค์ ๋ฌธ์ ํด๊ฒฐ์ ์๋ก์ด ์๊ฐ์ ์ ๊ณตํ๋ค. ๊ทธ๋ค์ ์ฐฝ์กฐ์, ํ์ ๊ฐ, ์ฅ์ ๊ด๋ฆฌ์ธ, ์ฌ๋ ์ฐ๊ฒฐ์ ๋ฑ์ด๋ค. ์ค๊ณ ํ๋ก์ธ์ค ์ด๊ธฐ์ ์์ ๊ฐ๋ฅผ ์ฐธ์ฌ์ํค๊ณ ์ด๋ ค์ด ํ ์ง ์ฌ์ฉ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋ค.
3. ULI ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ํ๋์ ํ๊ฐ์ ๋ฏธ๋
์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๊ฐ ๋์๋ ์ง์ญ์ฌํ์ ์ด๋ ค์ด ํ ์ง ์ฌ์ฉ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋ ๋ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๋์์ด ๋ ์ ์์๊น? ๋ช ๊ฐ์ง ๊ฐ๋จํ ๋จ๊ณ๋ฅผ ์๊ฐํ๋ค.
๋จผ์ , ํ๋ก์ ํธ์ ํน์ ๊ณผ์ ๋๋ ๊ธฐํ์ ๋ถํฉํ๋ ์ด ๊ฐํ๋ฌผ์ ํฌํจ๋ ASP์ ๋ํด ์์ธํ ์์๋ณธ๋ค. ์ ์ฒด ๋ณด๊ณ ์๋ ๋ณด๊ณ ์, ์ฐ๊ตฌ, ๊ธฐ์ฌ, ์ฌ๋ก ์ฐ๊ตฌ, ๋ชจ๋ฒ ์ฌ๋ก, ๊ต์ก ์๋น์ค ๋ฑ์ ํฌํจํ ๋ฐฉ๋ํ ์ฐ๊ตฌ ์ ์ฅ์์ธ ULI์ Use Knowledge Finder๋ฅผ ํตํด ์ก์ธ์คํ ์ ์๋ค. ํ์์ ๋ฐ๋ผ ์ง์ ์ฐพ๊ธฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ํ์์ ๋ง๋ ๋ค๋ฅธ ASP๋ฅผ ์ฐพ๋๋ค.
๋์งธ, ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์ด๋ผ๋ ์ฃผ์ ์ ๊ธฐ์ด๋ฅผ ๋๋ค. ULI์ 2020๋ ์ถํ๋ฌผ Creative Placemaking: Sparking Development with Arts and Culture๋ ์ข์ ์ถ๋ฐ์ ์ด๋ค. ์ฌ๊ธฐ์๋ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๋ชจ๋ฒ ์ฌ๋ก์ ๋ถ๋์ฐ์์์ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๋ํ 19๊ฐ์ง ์ฌ๋ก ์ฐ๊ตฌ๊ฐ ํฌํจ๋์ด ์๋ค. ULI์ ์ง์ ์ฐพ๊ธฐ๋ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๋ํ Urban Land ์ก์ง ๊ธฐ์ฌ์ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ๊ด๋ จ ๋ฌธ์๋ฅผ ์๋ณํ ์ ์๋ค. AftA์ Arts and Economic Prosperity 5 ๋ณด๊ณ ์๋ ์ฃผ, ์ง์ญ, ์นด์ดํฐ ๋ฐ ๋์๋ณ๋ก ๊ณ์ธตํ๋ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ์ ์ ๋ํ ์์ ๋ฐ ๋ฌธํ์ ๊ธฐ์ฌ์ ๋ํ ์์ธํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ค.
์ ์งธ, ํํ์ฑ ๊ฐ๋ฐ์ ์ผ๋์ ๋๊ณ , ์ ํํ์ฑ๊ณผ ํฌ์ฉ์ฑ์ ์ด์ ์ ๋ง์ถ๋ ๊ฒ์ด ์ด ์๋์ ์ ์ ํ๊ณ ์ค์ํ์ง์ ๋ํ ์ง์์ ๊ฐํํ๋ค. ULI์ 2022๋ ๊ฐํ๋ฌผ์ธ โ10 Principles for Embedding Racial Equity in Real Estateโ์ ํํ์ฑ ์ฆ์ง ๊ดํ์ ๋ํ ํต์ฐฐ๋ ฅ์ ์ ๊ณตํ๋ค. Richard Rothstein์ ์ฑ The Color of Law๋ ์ค๋๋ ์ ๋ถํ๋ฑ์ ์ด๋ํ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ธ์ข ์ฐจ๋ณ ์ญ์ฌ๋ฅผ ์ฐ๋๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ํต์ฐฐ๋ ฅ ์๋ ์ญ์ฌ์ ๋งฅ๋ฝ์ ์ ๊ณตํ๋ค. Heather McGhee์ ์ฑ The Sum of Us์ "The Solidarity Dividend" ์ฅ์ ์ธ์ข , ํผ๋ถ์ ๋๋ ์ ๋ ์ ๊ด๊ณ ์์ด ๋ชจ๋์ ์ด์ต์ ์ํด ์์ ์ ํ๋ ๊ฐ๋ ฅํ ์ฌ๋ก๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ค.
๋ท์งธ, ๊ฐ๋ ฅํ ๊ธฐ๋ฐ๊ณผ ์ด์ ์ ๊ฐ์ง๊ณ ULI ์๋ฌธ ์๋น์ค์ ์ฐธ์ฌํ์ฌ ๊ธด๊ธํ ํ ์ง ์ฌ์ฉ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋๋ก ๋๋๋ค. ULI ์๋ฌธ ์๋น์ค ํจ๋์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ ํ ์ง ์ฌ์ฉ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ ํ์ ๊ตฌ์ฑํ์ฌ ํ๋ก์ ํธ์ ๋ฌธ์ ๋๋ ๋์ ๊ณผ์ ๋ฅผ ์กฐ์ฌํ๊ณ 5์ผ๊ฐ์ ์ง์ค์ ํ์ ๋์ ์ผ๋ จ์ ๊ถ์ฅ ์ฌํญ์ ์์ฑํ๋ค. ํจ๊ณผ์ ์ด๊ณ ๋ ์ง์ค์ ์ธ ๋์(1~3์ผ)์ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ๋ด๋นํ๋ ์ง์ญ ULI ์ง๊ตฌ ์์ํ๊ฐ ์ด๋๋ ๊ธฐ์ ์ง์ ํจ๋(TAP)์ด ์์ฑํ๋ค. ์ด ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฌธ์ ๊ฒํ ์์ ํ์ ์ด ๋ ๋ค๋ฉด ๋์์ธ, ์์ฅ ๋ถ์, ์ฌ๋ฌด ๋ฑ๊ณผ ๊ฐ์ ํจ๋ ๊ธฐ์ ์ค ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ๋ฅผ ์์ฒญํ๋ฉด ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์์ ์ ์ค์ ์ ๋ ์๋ก์ด ULI ๋ฆฌ์์ค๊ฐ ๊ณง ์ ๊ณต๋ ์์ ์ด๋ค. ULI๋ ์ต๊ทผ ULI ํ์ Michael Spies์ ์ง์์ผ๋ก Art in Place๋ผ๋ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์์ํ๋ค. ์ด 2๋ ๊ฐ์ ๋ ธ๋ ฅ์ ์์ ๊ฐ๊ฐ ์ฐธ์ฌํ๋ ํํธ๋์ญ์ ์ด์งํ๊ณ ๋ถ๋์ฐ/ํ ์ง ์ฌ์ฉ ๋ฆฌ๋์ ์์ ๊ฐ ๊ฐ์ ํจ๊ณผ์ ์ธ ํ๋ ฅ์ ๋ํ ํ์ต ๋ฐ ๊ณต์ ๋ฅผ ์ด์งํ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ด๋ค. ์ด ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ฃผ์ ๋ชฉํ๋ ์ํฐ์คํธ, ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ฅผ ์ฐ๊ฒฐํ์ฌ ๊ฐ์ธ๊ณผ ์ปค๋ฎค๋ํฐ์ ํํ์ ์ ๊ณตํ๋ ์์ ์์ ์๊ฐ์ ๋ฐ์ ํ๋ก์ ํธ๋ก ์ด๋๋ ๊ฒ์ด๋ค.
2022๋ 2๋ถ๊ธฐ 30๋ช ์ด์์ ๋ ธ๋ จํ ULI ํ์์ ๋์์ผ๋ก ํ ์ค๋ฌธ์กฐ์ฌ์์ ๊ฑฐ์ ์ ๋ฐ์ด 10๊ฐ ์ด์์ ASP์์ ๋ด์ฌํ ์ ์ด ์์ผ๋ฉฐ 76% ์ด์์ด ํจ๋ ํ ํ๋์ ์ถ์ ํ๋ ๋ฐ ์์ด ๊ฐ์ฅ ํฐ ๊ฐ์น๋ ํจ๋ ํจ์จ์ฑ์ ์ธก์ ํ๋ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ค. ์ฆ, ํจ๋ ์ถ์ฒ์ด ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๊ณ ์๋ค. ๋ ๋ค๋ฅธ 24%๋ ์ถ์ ์ ๊ฐ์น๊ฐ ULI์ ํจ๋ ํ์์ด ํ์์์ ๊ตฌํ์ ๋ ์ ๋์ธ ์์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ฐฐ์ฐ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ์ ์๋ค๊ณ ์๊ฐํ๋ค. ์ด ๋ณด๊ณ ์๋ ํจ๋ ๊ถ์ฅ ์ฌํญ์ด ๋์์ ์ฅ์์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ์ ์ถ์ ํ๊ธฐ ์ํ ๋ฐ๋ณต ๊ฐ๋ฅํ ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ํฅํ ์ ๋งํ ๋จ๊ณ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ณ ์๋ค.
ULI์ ์ฐ๊ตฌ๋ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ์ค์ ์ ๋์๊ณ ๊ธฐํ ํ๋ ฅ์ฑ์์ ๋์ ํต์ฌ ํ์ฑํ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ณต์กํ ํ ์ง ์ฌ์ฉ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋ ๋ฐ ๊ธฐ์ฌํ๋ ๊ธ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๊ฐ์กฐํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ฌ๊ธฐ์ ๋ ผ์๋ ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ ๊ถ์ฅ ์ฌํญ์ ํฐ ์ ์ฒด์ ์ผ๋ถ์ผ ๋ฟ์ด๋ค. ๋ค๋ฅธ ๊ถ์ฅ ์ฌํญ์ ์ข ์ข ์ฐฝ์์ ์ธ ์ฅ์ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๊ต์ฐจํ๊ณ ํจ๊ป ์ฌ์ฉํ๋ฉด ๋ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์๋ค.