[지식정보] 호주의 공중권 (Air Rights)개발 사례
도시인구 집중으로 인한 도시 내 개발부지가 부족해지는 문제가 나타나고 있다. 그로 인해 토지나 건물 위의 공중을 개발할 수 있는 권리인 공중권(Air Rights)에 관심이 높아지고 있다. 국내에서는 태양열 발전, 통신 기지국, 광고판 설치 등 제한된 범위의 공중권 활용이 이루어진다. 반면, 일부 국가에서는 일찍이 공중권 거래를 통한 재개발 방식이 도입되었다.
기존의 공중권 활용 개발 사례는 기존 인프라(철도, 도로) 혹은 프리미엄이 없던 시절에 개발된 저층 쇼핑센터 위에 이루어졌다. 요즘엔 문화재의 공중권까지 영역을 넓히고 있다. 특히 시드니, 멜버른 등 호주 대도시에서는 이미 공중권 거래를 통한 상업, 주거 시설의 개발이 활발히 진행 중이다. 이러한 사례는 우리에게 문화재 보존과 개발 사업성을 동시에 추구할 수 있는 대안을 제시하고 있다.
자료: https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/cities/why-air-is-becoming-hot-property
https://www.cityofsydney.nsw.gov.au/development/application-guide/heritage-conservation/heritage-floor-space-scheme
https://theurbandeveloper.com/articles/central-sydney-planning-strategy-green-lit
https://www.commercialrealestate.com.au/news/amp-capital-buys-air-space-above-gallipoli-memorial-club-for-nearly-11m-but-it-cant-be-developed-59043/
https://www.batessmart.com/assets/uploads/Collins_House.pdf
https://theurbandeveloper.com/articles/mirvacs-olderfleet-tops-outs
https://www.fmmedia.com.au/sectors/mirvac-olderfleet-pre-certification/
http://goldenagegroup.com.au/project/sky-garden/
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