[지식정보] 2018년 아시아 주택시장 전망

ULI가 발표한 “Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey” 중에서 주택 시장 전망을 추려서 정리하였다.

주거시장에 대한 투자 전망은 시장의 개별 상황에 따라 다양하다. 예를 들어 중국은 10년 전 개발 마진이 20~30%이었지만, 지금은 0~5%로 줄었다. 오늘날 중국 디벨로퍼들은 지속적으로 해외시장에 진출하고 있다. 중국 내부 주택시장 마진은 줄었지만, 해외 개발마진은 항상 의미 있는 수준으로 높다.

각국의 주택시장은 오르는 집값을 잡으려는 정부의 노력에 따라 변화한다. 정부정책은 지금 호주 뉴질랜드 타이완 홍콩 중국 같은 국가에서 중요한 영향을 미치고 있다.

지금 아시아 시장에서 건축 후 임대(build-to-rent) 부동산 공급이 늘어나고 있다. 일본은 이미 오랫동안 임대주택 인기가 있다.

아시아는 지금 개인 주택평형이 보다 작아지고 젊은 층 위주의 시장으로 가면서 전통적인 서구 공동주택 모델과는 다르게 전개되고 있다.

그리고 지금 주택은 각 국가마다 장기적인 숙제로 되어 있다. 이유는 주택가격이 대부분 사람들이 다다를 수 없는 수준까지 올라, 어쩔 수 없이 임대로 갈 수밖에 없는 상황이 되었기 때문이다.

자료: ULI의 Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey.

델코지식정보

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