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[지식정보] 조닝 업데이트 기술과 포괄적 점검 조닝


조닝 업데이트 기술(혹은 방법)에는 포괄적 점검 조닝(Comprehensive Overhauls), 권리에 의한 조닝(By-Right Zoning), 추가적 조닝(Overlays), 유연적 조닝(Floating zones), 조닝 인센티브(Zoning incentives) 등 5가지 방법이 있다.

포괄적 점검 조닝은 이전 법규(코드)를 대체새로운 조닝 정책을 생성하는 것이다. 권리에 의한 조닝은 특정 조닝 기준을 준수하는 프로젝트가 비교적 간단한 행정 절차를 통해 승인 및 건축 허가를 받을 수 있도록 허용하는 정책.이다. 추가적 조닝은 기존 구역 위에 배치되는 특별 구역으로, 이미 존재하는 구역에 추가 조항을 포함한다. 유연적 조닝은 특정 조닝 규칙에 대해 해당 구역이 승인되기 전에 충족해야 하는 조건을 설명하는 구역이다. .조닝 인센티브는 개발자의 특정 공공 혜택 제공 비용을 상쇄하는 인센티브를 제공하여, 개발자도 더 매력적이거나 재정적으로 실현 가능한 수단이다.

자료: ULI 리포트. Reshaping the City-Zoning for a More Equitable, Resilient, and Sustainable Future

델코지식정보

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조닝 혁신: 기술 및 접근 방식

Zoning Innovations: Techniques and Approaches

보다 건강하고 친환경적이며 공평하고 회복력 있는 미래를 촉진할 수 있는 잠재력을 지닌 조닝 혁신을 발전시키기 위해 특정 기술이 점점 더 많이 사용되고 있다.

건물 및 에너지 코드와 같은 상호 보완적인 도시 정책과 연계하여 조닝 개혁을 추진하면 주요 목표를 진전시키는 공공 및 민간 부문의 투자를 촉진할 수 있다.

이 섹션에서는 조닝 기법과 혁신의 사례를 설명하고,

잠재적인 건강, 사회적 형평성, 기후 회복력, 저탄소 건물 혜택에 대해 자세히 설명하며,

관련 도시 정책의 실행 사례를 살펴본다.

여기서 다루는 조닝 접근법의 유형은 다음 개요에 요약되어 있으며,

전국적으로 조닝 정책을 업데이트하는 데 사용할 수 있는 일반적인 기법을 나타낸다.

이러한 접근 방식은 광범위한 홍보 프로세스를 포함하고,

완료하는 데 수년이 걸릴 수 있는 포괄적인 점검부터 지역적으로 정의된 목표를 지원할 가능성이 높은 토지 사용에 대한 인센티브 제공과 같은 보다 목표 지향적인 접근 방식에 이르기까지 다양하다.

이 섹션의 마지막에는 Form-Based Codes Institute에서 작성한 형태 기반 코드와 관련된 기회와 잠재적 이점에 대한 글이 포함되어 있다.

이러한 일반적인 기술은 조닝 업데이트를 진행하는 데 사용할 수 있으며 서로 결합할 수도 있다.

이러한 기법의 유용성은 과거의 구역 설정 규칙, 지역 인프라 투자 및 기타 상황에 따른 고려 사항에 따라 달라진다.




포괄적 점검 조닝

(Comprehensive Overhauls)








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