[지식정보] 가뭄 극복 부동산 개발사례


가뭄과 물 부족 상황에서도 워터 스마트 개발과 조경, 수자원 보존 등을 통해 부동산 개발은 가능하다. ULI의 가뭄 극복 관련 사례자료를 통해 시사점을 정리해본다. 우리도 겨울과 봄철 상습 건조지역이 확대하고 있다. 모범 사례는 물 절약이 돈을 절약하고, 자산, 지역 사회, 환경에 대한 가치를 창출한다는 것을 증명하고 있다. 미국 콜로라도주 더글라스 카운티의 대규모 주택단지 스털링 랜치는 마스터플랜에 여러 최첨단 물 수요 관리와 가뭄 극복 전략을 반영하고 있다. 캘리포니아주 샌디에이고 미션 밸리에 위치한 치비타 공동 주택은 물 재사용, 저 사용 설비, 스마트 계량기, 토종 식물, 물 효율 관개시설 등 다양한 물 절약을 하고 있다. 텍사스주 샌 안토니오에 있는 Credit Human 연방 신용조합 본사 건물은 오피스 빌딩의 환경과 비용 절약의 표준이 되고 있다. 캘리포니아 쿠퍼티노에 위치한 애플의 본사인 애플 파크(2017년 완공)는 화장실, 냉각 시스템, 조경 전체에 지자체 도시 재활용수를 사용한다. 결론적으로 물을 절약하고, 효율성, 재사용을 증가시켜 수돗물 부담을 줄이는 수단은 사회적, 환경적, 경제적 이익 창출과도 직결된다.

자료: file:///C:/Users/userWM/Desktop/ULI-WaterWiseReport_Final_2022.pdf, ‘Water Wise: Strategies for Drought-Resilient Development’

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1. 프로젝트 프로필: 마스터 플랜 지역사회

Sterling Ranch: 콜로라도주 더글라스 카운티

덴버 다운타운에서 남서쪽으로 20마일 떨어진 곳에 위치한 416만 평 마스터 플랜 커뮤니티인 Sterling Ranch는 보존, 기술 및 수자원 스마트 개발에 대한 헌신으로 주택 소유자들을 끌어들이고 있다. 혁신과 청지기 정신의 문화에 힘입어 이 프로젝트는 전국의 비슷한 규모의 커뮤니티와 차별화되는 많은 최첨단 물 수요 관리 및 가뭄 복원 전략을 구현했다. Sterling Ranch는 11개의 주택 건설업체에게 필지를 판매했다. 이들 회사 이름은 Richmond American Homes, Brookfield Homes, Lennar, Meritage Homes, Brookfield Homes, Parkwood Homes, Wonderland Homes, Tri Pointe Homes, Taylor Morrison, Dream Finders Homes, Pulte Homes 등이다. Sterling Ranch는 9개의 차별적인 동네에 30,000명의 거주자를 위한 약 12,050채의 주택이 들어선다. 9개 계획 마을 중 3개 마을을 오픈했으며, 1,400채의 입주 주택, 3,000개 이상의 주거용 필지가 판매되었으며, 현재 3,000명 이상의 거주자가 살고 있다. 건설의 총 프로젝트 비용은 50억 달러 이상으로 추산된다.



2. 프로젝트 프로필: 공동 주택

치비타(Civita): 캘리포니아주 샌디에이고


Civita는 샌디에이고 미션 밸리(Mission Valley)의 28만 평 이상에 걸쳐 위치해 있다. 이 곳은 가뭄 회복력과 스마트 워터 전략을 통해, 제한된 자원을 신중하게 관리하면서, 주택 소유자와 상업 세입자를 유치하는 데 도움이 된 고밀도 도시 마을이다. 샌디에이고는 연간 강우량이 250mm 미만이고 캘리포니아 북부와 콜로라도 강에서 물의 약 85%를 들여온다. 샌디에이고에서는 물 절약이 가장 중요하다.

이곳은 70년 이상 동안 건축자재로 사용하는 모래와 자갈 채석장으로 존재했다. 지금은 공원과 열린 공간을 연결된 걷기 쉽고 복합적인 커뮤니티로 눈에 띄게 변모했다. Civita는 혁신, 지속 가능성, 생태 복원이 결합된 곳이다. 이 지역은 Sudberry Properties와 Alta Company LLC 간의 파트너십인 Quarry Falls LLC가 노력한 결과품이다.



3. 프로젝트 프로필: 사무실


Credit Human Federal Credit Union Building: 텍사스주 샌안토니오(San Antonio)


샌안토니오의 1703 Broadway에 있는 Credit Human Federal Credit Union의 본사는 재정 자원의 좋은 청지기(책임자)와 환경 자원의 선한 청지기가 함께 가야 한다는 회사의 믿음을 실질적으로 나타낸다. 12층의 LEED 플래티넘 인증을 받을 5,600평의 이 건물은 에너지 및 물 소비를 낮추고 궁극적으로 텍사스의 지속 가능한 상업용 건물에 대한 새로운 표준을 설정하는 건물 전략을 통해 환경 스트레스를 줄이는 것을 목표로 한다.

Credit Human의 사장 겸 CEO인 Steve Hennigan은 프로젝트 건물을 계획할 때 "다른 관점과 패러다임"을 채택했다. 프로젝트를 구성하는 사람들에게 현재의 모범 사례가 아니라 "이론적으로 가능한" 것에 기반을 두도록 촉구했다. Credit Human은 Silver Ventures와 협력하여 Oxbow와 주차장을 포함하는 복합 건물을 공동 개발했다.



4. 프로젝트 프로필: 상업 및 산업


Apple: Park 캘리포니아 쿠퍼티노(Cupertino)



환경 보호에 대한 약속에 힘입어 Apple은 전 세계 운영 전반에 걸쳐 지속 가능한 비즈니스 관행의 리더가 되었다. 이 회사는 이미 기업 배출에 대해 탄소 중립을 달성했으며 2030년까지 모든 공급망을 포함하여 전체 발자국을 순수 에너지로 만들 계획이다. 회사는 환경 전략을 세 가지 핵심 영역에 초점을 맞추고 있다. 즉 기후 변화, 스마트 화학, 자원 등으로 이들 3가지 영역은 재생 가능한 재료, 제로 폐기물, 물 관리 우선 등을 우선시한다.



5. 결론

전 세계적으로 음용수 공급이 점점 제한되고 있기에, 물 절약, 효율성 및 재사용을 증가시켜 물 수요를 줄이는 것은 사람, 건물 및 지역 사회에 사회적, 환경적, 경제적 이익을 창출한다. 이러한 전략은 상대적으로 저렴하며 부동산 및 토지 사용 전문가가 선을 행할 수 있는 기회를 제공한다. 물 절약, 효율성 및 재사용을 통해 우리는 지속 가능한 방식으로 물 수요를 충족할 수 있다. 우리는 불확실한 미래에 제한된 담수 공급이 더 늘어날 수 있도록 너무 늦기 전에 신속한 조치를 해야 한다. 보존 및 효율성 개선은 새로운 물 수요를 충족시키는 가장 비용 효율적이고 환경에 피해를 최소화하는 방법이다.


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