[칼럼] 글로벌 여행 트렌드와 부동산 개발
최근의 글로벌 여행 트렌드를 키워드로 요약하면, 도시관광(urban tourism), 건설혁신, 신상품, 인건비 상승, 공유경제 기회 등으로 압축할 수 있다. 여행상품도 특정 부동산 상품에 매이지 않고 앞서가는 여러 트렌드에 초점을 맞추고 있다. 소비자 레저시간 소비 방법도 변화하면서 관광과 부동산 개발이 융합하고 있다. 리조트의 개발과 운영, 도시 내 호텔과 부동산산업도 융합 현상이 나타나고 있다. 숙박공유와 서비스 아파트(serviced apartments) 같은 투자 기회도 생기고 있다. 이 모두 도시 레저여행이 증가하면서 생기는 흐름이다.
숙박공유는 도시관광에서 한 축을 담당하며 도시경제에 기여하고 있다. 숙박공유인 Airbnb 효과가 창조적 파괴활동을 하면서, 숙박과 임대아파트를 믹스한 하이브리드 건물이 늘고 있다. 방문객의 체류나 거주가 늘어나면서 주택 소유자의 현금 수입도 생기고 있다. 세수가 증가하면서 지역사회의 가치 창출과 이해관계자 균형문제도 해결되고 있다. 그러나 임대주택과 저렴한 주택 공급이 위축되고 안전상 문제점도 나타나고 있다.
탑승공유도 중요한 역할을 하고 있다. 교통이 불편한 곳이지만 에너지가 넘치는 곳이 우버(Uber) 이용으로 관광입지가 되고 있다. 뉴욕 맨해튼의 로어 이스트 사이드(Lower East Side) 지역은 교통이 불편하여 비즈니스 여행객이 찾지 않던 곳이지만, 지금 호텔들이 들어서고 있다. 자율주행 차량 시대에는 광범위한 입지로 숙박이 확대될 것으로 보인다. 단거리 개인교통 공유 수단인 킥보드도 도시마다 논란은 있지만 대세는 채택으로 가고 있다.
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[건설경제신문] 글로벌 여행 트렌드와 부동산 개발
최민성 < 델코리얼티그룹 대표 >
본 칼럼은 2019년 7월 31일 '건설경제'에 게재된 내용입니다.