[지식정보] 2019 산업/물류 부동산 시장 전망: 아시아/미국 주요 도시

February 21, 2019

ULI가 시장 조사하여 작성한 리포트인 ‘Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific® 2019’과 ‘Emerging Trends in Real Estate United States and Canada 2019’ 등 자료를 통해 아시아와 미국 주요 도시의 2019년 산업/물류 부동산 시장을 전망해 본다.

 

아시아 물류는 부동산 투자자들에게 아주 인기 있는 분야 이다. 그러나 과거 몇 년 동안 보다는 조심성은 많아졌다. 일부 구매자들은 추가 구매 없이 보유하는 수준에 그치고 있다. 이 분야는 비교적 소수의 전문적인 지역적 그리고 글로벌 운영자들이 지배하고 있다. 규모를 공격적으로 키우면서 글로벌 연기금과 국부펀드로부터 많은 투자를 받고 있다. 미국과 중국의 무역 전쟁은 중국의 산업/물류 공간에 부정적 영향을 미치고 있지만, 중국 물류시장의 주된 추진력은 자국 내부 소비와 이커머스 이라 생각만큼 큰 영향은 없는 듯하다. 물류 개발의 다음번 움직임은 교외의 배송센터 보다는 도시 중심지와 도심 가까운 입지로 향해갈 것으로 보인다. 이를 .라스트 마일 물류‘라고 한다.

 

미국 물류 부동산은 경기 사이클이나 구조적 요인에서 감탄 스토리를 만들면서 뛰어난 투자수익을 가져다주고 있다. 장기적 광범위한 경제 확장으로 인해, 제조사, 물류사, 판매사로부터 수요가 이어지고 있다. 물류 확장은 이커머스 증가와 깊은 관련이 있다. 이커머스의 급속한 성장은 예측분석 같은 기술적 진전의 도움을 받고 있다. 이커머스는 전체 소매액의 25% 정도 차지하면서, 성장 속도도 높다. 그래서 많은 전통적 리테일러의 주된 관심이 되고 있다. 물류 골드 표준 3가지를 든다면, 보다 빠른 배달, 더 확대된 상품의 다양성, 지속적인 배송물량 확보 등으로 요약할 수 있다. 그러나 공급 측면에서, 새로운 공간 확보는 이전 사이클과 비교하여 토지 부족, 규제 장벽, 급속한 교체비용 증가 등으로 쉽지가 않다. 강력한 수요와 제한된 신규공급이 엇박자로 인해 토지주의 가격 협상력은 올라가고 있다. 물류분야의 급속한 수입 증가로 인해 자본 참여가 늘어나고 있다. 그러나 투자자본이 많이 유입되면서, 수익률은 지속적으로 새로운 저점을 향해가고 있다. 최근에 물류 오너, 운영자, 사용자들이 신기술을 활용하면서 물류는 더욱 확대되고 있다.

 

자료: Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific® 2019

Emerging Trends in Real Estate United States and Canada 2019

델코지식정보

https://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%C2%B7%EC%A3%BC%EA%B1%B0%C2%B7%EC%82%B0%EC%97%85%EB%AC%BC%EB%A5%98

http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%2F%EC%A3%BC%EA%B1%B0%2F%EC%82%B0%EC%97%85%EB%AC%BC%EB%A5%98

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전문보기 및 자료다운로드(PDF) : 2019 산업/물류 부동산 시장 전망: 아시아/미국 주요 도시.pdf

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