[지식정보] 바다수위 상승(Sea Levels Rise)으로 해안가 부동산 투자 위험이 증가
미국의 국제관문 시장(Gateway Markets) 이면서 글로벌 대도시 중의 하나인 뉴욕시와 샌프란시스코 베이는 부동산 투자 규모에서나 기관투자 보유자산에서 가장 큰 몫을 차지하고 있다. 이들 도시는 파이낸스, 법, 컨설팅, 미디어, 및 디자인 같은 서비스 산업의 중심이라는 특징을 갖고 있다. 또한, 주요 수송거점으로 전 세계로 연결되는 허브 공항을 보유하고 있다. 거의 모두가 해안가 도시로 비즈니스 지역이 바다 수위와 비슷하다. 이는 우연이 아니다. 대부분의 경우 국제관문 시장이라는 경제적 지위는 역사적으로 바다를 바탕으로 한 무역, 정보, 및 이동이 있었기에 가능하였다. 사실상, 이 시대는 주요 항구를 보유해야만 많은 국제관문 시장을 지배할 수 있다.
그러나 이들 해안가 도시의 부동산 시장이 가진 영광과 투자자의 호감은 바다수위 상승과 다른 기후변화 영향으로 심각한 위험에 직면해 있다. 기후변화는 극도의 계절적 큰 조류와 폭풍 같은 것들로 발생빈도가 많아지고 강도도 세지고 있다. 국제관문 시장에 많은 자산을 할당하여 투자하고 있는 기관투자자들은 자신들의 포트폴리오가 기후변화에 심각하게 노출되어 있다는 사실에 당혹감을 느끼고 있다. 투자자들은 국제관문 시장이라는 양호한 관점과는 별도로 바다수위 상승이라는 도전사항을 중요한 투자변수로 고민하고 있다.
자료: https://urbanland.uli.org/sustainability/rising-sea-levels-pose-risk-to-institutional-real-estate-investment/
https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1570644314000914
http://www.ekn.kr/news/article.html?no=387618
http://www.newspim.com/news/view/20180822000009
https://news.joins.com/article/22995314
http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2018/08/29/2018082903950.html
델코지식정보
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