[지식정보] 2018년 파리 프랑크푸르트 마드리드 암스테르담 부동산 트렌드와 전망

ULI의 Emerging Trends in Real Estateᆴ Europe 2018에 따르면, 파리는 투자순위 인기 면에서 14위 이지만, 그러나 부동산 투자거래 순위에서 런던 베를린 다음으로 큰 도시 이다. 그러나 유럽에서 가장 비싼 도시로 가장 우량한 CBD 빌딩의 수익률은 3% 이하 이다. 프랑크푸르트는 Brexit로 독일 금융시장 부각 덕분에 투자순위 2위이다. 4개 은행(Citigroup, Morgan Stanley, Nomura Holdings, Standard Chartered), UBS, Goldman Sachs도 이미 EU 본사가 이동하면서 3,000~5,000개 신규 일자리가 향후 2년 내 전망된다. 마드리드는 오피스 시장이 수익률 압축 사이클을 지나, 오피스 임대료가 성장하기 시작했다. 이로 인해 투자순위가 5위로 상승했다. 임대료 성장 시작은 글로벌 금융위기로 스페인 경제가 타격을 입었기 때문에 출발선이 다른 유럽도시보다 낮게 시작하고 있다. 그러나 아직까지도 실업률은 17% 수준이다. 암스테르담은 금융위기 이후 힘들었지만, 지금은 오피스 과잉공급이 점차 줄어들면서 공실률은 10% 이하로 내려갔다, Zuidas 같은 일부 우량 지역은 임대물량 조차도 없다. 오피스 수익률 압축현상은 2017년에도 계속되어 거의 4% 수준이지만, 핵심 지역은 빠르게 상승하고 있다.

자료: ULI의 Emerging Trends in Real Estateᆴ Europe 2018

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