[지식정보] 2018년 아시아 산업물류 시장 전망

January 11, 2018

ULI가 발표한 “Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey” 중에서 산업물류 시장 전망을 추려서 정리하였다.

 

산업물류 부동산은 모든 상업용 부동산 타입 중에서 가장 두각을 나타낸다. 대부분의 활동은 중국 호주 도쿄가 중심이다.

 

아시아 태평양 지역에서 2017년 상반기 매매규모는 610억 달러로 전년 같은 기간 540억 달러 보다 높다. 이 분야 거대 플레이어들 대부분은 자산 포트폴리오 개발에 집중적으로 노력하고 있다. 다른 중소규모 업체들은 작은 시설들을 구매 중이다.

수요 대비 그동안 구조적 공급이 부족하였다. 특히 e커머스 판매가 증가하고 건물형 매장 모델이 변화하면서 상품을 매장에 보관하기 보다는 창고에 보관하는 방향으로 전환중이다.

 

시설수요는 출입구와 층수가 많은 현대적 디자인을 반영한 수요가 증가하고 있다. 최종배송을 담당하는 도시 내 물류시설 수요도 증가하면서 이 분야에서 가장 핫한 분야가 되고 있다. 물론 경쟁이 없는 것은 아니지만, 아시아에서 시대를 좇아가는 현대식 물류는 공급/수요가 다이내믹하게 어울리면서 좋아 보인다. 또한, 건축기간도 짧아지고 있다. 종전 건물들은 계획부터 완공까지 4년 정도가 소요되었다. 지금은 1년이면 가능하기에, 시장 상황에 따라 공급 조절이 가능하다. 특히 다목적으로 사용할 수 있어 향후 몇 년 동안 완충역할을 할 수도 있다.

 

 

자료: ULI의 Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey.

델코지식정보

http://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%C2%B7%EC%A3%BC%EA%B1%B0%C2%B7%EC%82%B0%EC%97%85%EB%AC%BC%EB%A5%98

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전문보기 및 자료다운로드(PDF) : 2018년 아시아 산업물류 시장 전망.pdf

 

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