[지식정보] 2018년 아시아 오피스 시장 전망

ULI가 발표한 “Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey” 중에서 오피스 시장 전망을 추려서 정리하였다.

아시아 지역에서 오피스는 대부분의 투자자들이 선택하는 좋은 옵션이다. 그러나 지금 임대료 성장률을 도시에 따라 서서히 완만해지고 있다. 수익률이 낮아진다는 의미는 ①부동산 투자자본 가치가 이미 천정을 쳤다는 의미도 되고, ②레버리지를 이용하여 수익상승을 더 이상 도모하는 자산으로 큰 역할은 더 이상 기대하기가 힘들다는 의미 이다.

중국 홍콩 같은 시장에서 자산 수익률과 차입이자 사이의 스프레드 폭은 지금 최소한으로 좁아져 있다. 이는 은행 차입을 통해 높은 수익을 얻기는 힘들다는 의미이다. 그러나 임대료 성장 전망에 대한 견해는 다양하다.

많은 투자자들이 임대료는 여러 시장에서 지속적으로 상승할 것이라고 확신한다. 도쿄는 상승 없이 평탄해질 것이라는 전망이 있지만, 호주 임대료는 강한 성장을 할 것으로 전망하고 있다. 발전하고 있는 시장은 꾸준한 임대료 상승 토대를 갖추고 있어 기대할 만하다. 따라서 의견의 균형점은 중간에 있는 것으로 보인다.

전반적인 공급/수요 상황은 토지주에게 여전히 유리하다. 임대료 성장은 과거 7년 동안 만큼은 아니지만, 낮은 수준의 성장은 지속될 전망이다.

서울은 보유가 좋다는 의견이 59% 구매와 매각은 20~21%로 거의 동일하다.

자료: ULI의 Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018 survey.

델코지식정보

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