[지식정보]일본 경제/중산층/부동산의 변화와 시사점

January 4, 2011

일본 경제/중산층/부동산의 변화와 시사점

 

우리나라는 최근 저출산/고령화 현상이 심해져 우리의 미래가 매우 걱정스럽다. 이런 현상을 개선하지 못하고 실패하면 한국도 앞으로 일본이 겪고 있는 “잃어버린 10~20년의 긴 터널”과 동일한 길을 가게 될지 모른다. 일본 과거 20년간 겪어온 경제/중산층/부동산의 변화과정을 정리해보면서 절대 답습하지 않는 우리의 거울로 삼고자 한다. 관련된 다른 정보는 델코지식정보(www.delco.co.kr)에서 참고하기 바란다.  

 

1. 한국/일본경제의 10가지 위험징후

2. 일본 중산 층 감소 추이

- 일본과 한국 중산층이 감소하고 저소득층이 증가.- 일본은 전체적으로 소득 감소 현상 발생- 중산층 감소는 주택 같은 부동산 구매능력 감소와 소비수요 감소와 직접 연결되기에 매우 우려되는 현상임.

 

 3. 일본 경제를 보는 부정적 시각 정리

4. 일본경제의 긍정적 측면

5. 한일 부동산 버블 형성과정 비교 

 

5-1. 일본/한국 부동산 버블 형성과정의 유사성과 시사점

5-2. 일본/한국 부동산 버블 형성과정의 다른 점과 시사점

5-3. 한일 버블 규모와 시사점

5-4. 한일 버블 극복 과정상의 문제와 시사점

5-5. 부동산 버블 극복에 대한 인식

5-6. 일본 농지 버블의 존재

 

6. 미국과 일본의 토지총액/ 주가총액/ GDP 비교

7. 일본여성의 결혼과 주택의식​

8. 일본 중년여성과 커리어우먼의 3가지 공통 인식

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 일본의 과거 3대 부동산 버블

10. 일본의 신도시 아파트 버블사례

11. 일본의 주택 과잉공급 현상 ​

​12. 일본 신도시가 Bed Town에서 Old Town화

13. 일본 도쿄 교외 역세권 주택지 기준가격 거리별 지수비교 
- 도심에서 거리가 멀어질수록 주택지 기준가격이 낮아진다.
- 우리나라 수도권 위성도시 주택지의 가격도 일본의 사례와 비교해 보면 흥미 있는 자료가 될 듯. 

⑴부형권, “‘9가지 위험징후’ 한국경제, 일본 닮아간다”. http://news.donga.com/3/all/20101210/33198177/1;.

⑵단카이세대: 1948년 전후 출생률이 높아지는 베이비붐시대에 태어난 세대. 단카이(團塊)는 “덩어리”라는 뜻으로 1960~1970년대에 학생운동을 경험하고 고도 성장기에 일본사회를 주도.

⑶삼성경제연구소가 2008년 일본 국세청 민간급여 통계 실태조사 자료를 바탕으로 “일본의 계층별 급여소득 추이”를 최윤식/배동철, "2020 부의 전쟁 in Asia", 2010년, 11월 15일에서 재인용.

⑷2009년 자료는통계청, 1997년 자료는 강성진 고려대 교수팀이 만든 내용을 매일경제에서 재인용.

⑸대륙과는 동떨어진 외딴 섬나라로 고립되는 현상.

⑹미국 경영컨설팅업체 AT커니가 글로벌 기업 1천 개사 경영자를 대상으로 설문 내용 참조

⑺계속 가난하게 살 수밖에 없는 사람들.

⑻지출을 줄이고, 자동차 구입 안하고, 만나는 사람도 최소화하여 생활 규모를 축소해 살아간다는 의미.

⑼free+arbeiter의 합성어로 조직생활에 적응 못하거나 평생직장을 찾지 못한 사람.

⑽not in employment, education or training로 제대로된 교육이나 직장훈련을 받지 못한 젊은사람. ⑾1800년대 말 일본의 실학/부국강병을 주장하고, 일본자본주의의 기초를 마련한 후쿠자와 유키치가 주장으로 “아시아를 벗어나 서구사회로 들어가자. 서양문물은 일본정신으로 재창조한다”.라는 의미. ⑿일본의 대표적 개혁가 고미야마 히로시(미쓰비시 총연구소 이사장, 전 도쿄대 총장)의 주장.일본의 대표적 개혁가 고미야마 히로시(미쓰비시 총연구소 이사장, 전 도쿄대 총장)의 주장.

⒀1985년 9월 22일 미국, 영국, 서독, 프랑스, 일본 등 G5가 뉴욕 플라자 호텔에서 회담을 열어 “미국의 무역적자를 극복하기 위해 환율을 인위적으로 조정”하는 내용에 합의. 결과는 달러 약세 및 엔화 강세 정책을 추진키로 합의.

⒁부채 디플레이션: 주택 가격하락은 가계에 실질 채무부담을 증가시켜 채무상환/담보자산매각 등의 행동을 유발시킬 경우가 높아진다. 결국 가계의 부채축소(deleveraging) 현상을 초래하여 사회적으로 추가적인 주택가격 하락으로 연결되는 현상.

⒂Hyperinflation이란 초인플레이션이라고도 하고 경제학적으로 물가상승이 통제를 벗어난 상태로서 수백퍼센트의 인플레이션율을 기록하는 상황을 말하며, 이의 원인은 전쟁이나 경제불안등으로 인한 재화와 서비스의 희소성이 증가하여 가격이 상승하고, 정부가 이를 통제하지 못하고 계속된 화폐발행을 실행할 때 나타난다. 일본이 1945년 통제/봉쇄 경제체제 시 전후부흥을 위해 정책적 지출을 늘려 발생. 이 당시 1년간 물가상승률 감안하면 실질채무 잔액이 1/3로 감소.

⒃日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.134, 2009년 8월 6일


 

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