[지식정보]기후변화/에너지 효율 증대 그리고 부동산

December 3, 2010

기후변화/에너지 효율 증대 그리고 부동산

 

기후변화와 관련하여 온실가스를 줄이기 위한 전 세계적인 에너지 절감과 효율증대 노력이 경주되고 있다. 이번 호는 기후변화와 관련하여 에너지 효율증대와 부동산과의 관계에 대해 알아보기로 한다.⑴ 델코지식정보(http://www.delco.co.kr)의 자금/트랜드에서 관련내용을 추가로 참고해 볼 수 있다.

 

 1. 에너지 효율증대 트랜드

 

 

2. 미국 건물의 에너지 소비

- 미국의 에너지 소비의 주체를 크게 구분하면 주거, 상업용(비지니스) 건물, 산업용, 교통, 전기 생산으로 구분한다. 이중 주거와 상업용 빌딩의 에너지 소비가 약 40%를 차지.

- 민간 상업용 건물은 약 5백만 개동으로 미국전체 에너지의 약 18%를 소비하고 있고, 이들 건물의 3대 에너지소비 요인은 조명/ 난방/ 냉방으로 건물에너지의 약 53%를 소비. 비용으로는 1,700억 달러가 지출.

3. 상업용 건물의 전기/천연가스/석유 사용과 CO2배출

- 상업용건물의 전기사용은 지난 30년간 꾸준히 상승하였고, 화석연료의 직접사용은 특별한  상승은 없지만 천연가스가 석유를 대체해왔다.

- 전체적인 에너지 사용 증가로 그린가스 배출량은 꾸준히 상승.

- 전기생산은 최종소비자까지 공급하는 유통과정 중에 손실이 발생하여 비효율적인 측면이 있다. 배출가스도 상업용 건물에서 소비되는 전기(간접에너지)를 만들기 위해 나오는 그린가스 배출이 직접적인 에너지 사용으로 인한 배출보다 높다.

- 하지만 전기 생산을 위한 막대한 인프라를 개별 건물마다 투자하는 것이  오히려 비생산적이고, 각 건물별로 전기에너지의 효율적 사용을 크게 부각되고 있다.

* 미국의 경우:

- 2008~2009년의 경기불황으로 전례 없이 전기사용이 줄어들었다.

- 미국 상업용 분야 에너지 소비 추세를 보면, 1973년경에 천연가스가 가장 많이 사용되고 전기와 석유사용은 비슷하게 사용. 그 이후 전기사용이 급상승하였고 천연가스는 보합세, 석유의 직접사용은 감소세를 나타냄.

- 미국의 End-Use의 CO2배출 추이를 보면, 1973년 이후 전기의 CO2배출은 크게 증가하였고, 천연가스와 석유의 CO2 배출은 거의 동일 수준.

 

4. 상업용 건물의 에너지사용 효율성

- 건물의 층수가 증가할수록 에너지 소비도 증가하지만 에너지 효율이 개선되면 에너지 소비의 증가율이 크게 둔화된다.

- 미국의 예를 보면, 2001년을 기점으로 건물이 고층화 되더라도 에너지 효율이 개선되면서 에너지소비가 그다지 증가하지 않는 것으로 나타났다. 

5. 건물과 탄소배출 관계

- 매년 신축하는 신규 상업용 건물은 대개 기존 건물 전체면적의 의 1~2% 수준 정도로 공급. 신규로 공급되는 건물은 대개 에너지 효율을 감안하여 공사 진행.

- 오래된 건물이 상대적으로 대다수이기에 앞으로 이들 건물에 대한 에너지 효율 증가를 위한 시장기회는 많이 남아있다.

 

6. 상업용 빌딩 업종별 CO2 배출

- 일반적으로 오피스가 그린가스를 가장 많이 배출하고, 그다음이 대형시설로 쇼핑센터, 교육시설 등이다.

- 미국의 예를 보면, 오피스가 18.9%로 그린가스를 가장 많이 배출하고, 쇼핑몰 12.6%, 교육시설 11.6%, 헬스케어 8.0% 순으로 그린가스를 배출.

7. 미국의 에너지절감 빌딩 증가

- 미국에서 현재 에너지 스타로 명명된 상업용 건물은 약 9천 개동에 이른다. 특히 2007년이후 경제위기가 본격화 되면서 에너지 스타 빌딩이 급격히 증가.

- 미국의 한 설문조사에 의하면, 건물소유자의 약 85%가 에너지 효율개선에 대한 필요성에 동의하고 있는 것으로 나타남.

8. 저비용/고 에너지 효율을 추구하는 상업용 건물의 비즈니스 장점

9. 에너지서비스 기업의 목표시장 및 규모

- 에너지서비스 기업이란 에너지 솔루션, 에너지 절약 프로젝트, 에너지 관리, 에너지 공급, 리스크 관리와 관련된 기업을 말함.

* 미국의 경우

- 에너지서비스 기업의 목표시장은 거의 69%가 주정부/지자체/대학/학교/헬스케어 등이며, 그 다음으로 연방정부 15%, 민간 상업용 및 산업용 7% 순으로 나타남.

- 미국의 에너지서비스 기업의 시장규모는 2010년 기준으로 약 50~60억 달러로 추정되고, 경기침체기 임에도 불구하고 연간 18~22%의 성장을 기록중.

 

10. 미국의 향후 시장잠재력

 

11. 미국 내 주요 프로그램

12. 뉴욕의 예
- 뉴욕의 빌딩을 보다 더 그린화/ 규모화 시키기 위한 플랜은 6개의 전략을 구사하여 기존 빌딩의 에너지 효율을 개선.

13. 미국 뉴욕의 엠파이어 스테이트 빌딩의 리트로피팅 사례
- 1931년에 준공한 이 건물은 90년대에 이미 “에너지 스타” 빌딩으로 지명될 만큼 에너지 사용 감축이 효율적으로 진행하여 리트로피팅의 글로벌 아이콘으로 주목받고 있다.
- 하지만, 추가적으로 에너지 효율 개선을 위해 1,320만 달러를 투입하여 매년 440만 달러의 에너지 비용을 절감.
- 엠파이어 빌딩의 리트로피팅과 관련된 프로젝트 문서, 계약서, 의사결정 수단에 관한 내용은 www.esbsustainability.com에서 참조가능. 

 14. 미국 캘리포니아 주의 SONOMA MOUNTAIN VILLAGE의 예

⑴"Climate Change, Land Use, and Energy 2010", Urban Land Institude ; U.S. Energy Information Administration, Monthly Energy Review, April, 2010 ; U.S. Bureau of Economic Analysis, CO2 Emission Monthly Energy Review, April, 2010.

 

파일 다운로드 : 기후변화/에너지 효율 증대 그리고 부동산.pdf

 

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