[์ง์์ ๋ณด] ๋น์ฆ๋์ค ์ํฌ ๋ฏธ๊ตญ์์ธ์์ฅ ๋ํฅ
โถ ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๊ธฐ๋ ๋์์ง๊ณ ์๋ ๊ฒ์ผ๊น์. ์ต๊ทผ ๋ค์ด ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ง์ด ํ๋ฝํ ์ง์ญ์ ์ค์ฌ์ผ๋ก ๊ฑฐ๋๋์ด ๊ธ์ฆํ๊ณ ์๊ธฐ๋ ํ์ง๋ง, ๊ฑฐ๋๊ธ์ก์ด ์์นํ๊ฒ ์ด ์๋๊ณ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ง์ด ๋จ์ด์ง ๋ถ๋์ฐ ์์ฃผ๋ก ํฌ์์๊ธ์ด ์ง์ค๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ค์์ ๋ฏธ๊ตญ ๋น์ฆ๋์ค ์ํฌ (2009.4.9)์ ๊ฒ์ฌ๋ 2009๋ 1/4๋ถ๊ธฐ ๋ฏธ๊ตญ์์ธ์์ฅ์ ๋ํฅ์ ๋ํด ์์ฝ, ์ ๋ฆฌํ ๋ด์ฉ์ ๋๋ค.
โป ๋น์ฆ๋์ค ์ํฌ ๋ฏธ๊ตญ์์ธ์์ฅ ๋ํฅ (2009๋ 4์ 9์ผ์)
๊ณผ๊ฑฐ ๋ช๋ ๋์ ๋ด์ ๋งจํํ์์ ์๋๋ฃ ์ธ์์ ๋น์ฐ์ ์ฌ๊ฒจ์ก์ง๋ง, ์ด์ ๋ ์ํฉ์ด ๋ฌ๋ผ์ก์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์์ ์๋ค์ ๋ด๋ ค๊ฐ๋ ๊ณต์ค์จ์ ์ค์ด๊ธฐ ์ํด ํ์ฌ์ ์ ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ์ดํฐํ์ฌ REIS์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2009๋ 1/4๋ถ๊ธฐ ๋์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฒด ์ํ๊ท ์๋๋ฃ๊ฐ(์์ธ ๋ฉด์ ํด์ฃผ๋ ๋ฌ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ธ์ผํฐ๋ธ ํฌํจ) ์ ๋ 4/4๋ถ๊ธฐ์ ๋นํด 1.1% ๋จ์ด์ ธ 984๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋์ด 99๋ ์ด๋ ๊ฐ์ฅ ์ธํํญ์ด ์ปค์ก์ต๋๋ค. REIS๊ฐ ์กฐ์ฌํ๋ 79๊ฐ ์ง์ญ์ค 64๊ฐ ์ง์ญ์์ ์๋๋ฃ๊ฐ ๋จ์ด์ก๊ณ , ํนํ ์ํ๋์์ค์ฝ๋ ์ฌ 1/4๋ถ๊ธฐ์๋ง 2.8%๊ฐ ๋จ์ด์ก์ต๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์์ง์ญ 2009๋ 1/4๋ถ๊ธฐ ์๋๋ฃ ํ๋ฝ์จ
๊ทธ๋ฌ๋ 2009๋ 1/4๋ถ๊ธฐ ๋ค์ด ์๋๋ฃ๊ฐ ์์นํ ์ง์ญ๋ ๋ช๋ช ์ง์ญ์ด ์๋๋ฐ ํด์คํค, ๋ฌ๋ผ์ค๊ฐ ๊ทธ ์๋ก ๋ค ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์์ ๋๋น ์๋๋ฃ๋ฅผ ๊ฐ์ฅ ์ ๊ฒ ๋ด๋ ์ง์ญ์ด ์ธ๋์๋ํด๋ฆฌ์ค, ๋ด๋ฒ, Fort worth, Cleveland์ด๊ณ , Oklahoma City๋ ์์์ ์ 12%๋ฅผ ์ง์ธ๋ก ๋ด๊ณ ์๊ณ , ๋ด์์ ์์์ ์ 57%๋ฅผ ์ง์ธ๋ก ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ๋ด๋ ์ง์ญ์ด์ง๋ง, ๋ด์๋ ์๋ ์ฃผํ์ 75%๊ฐ ์ฌ 1/4๋ถ๊ธฐ ์ค์ ์๋๋ฃ๋ฅผ ๋ฎ์ถ์์ต๋๋ค. ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋ ์ง์ญ์ Goldberg ์๋์ฃผํํ์ฌ (9,000๊ฐ ์๋์ฃผํ์ฌ์ )๋ ํด์ง์ด๋ ์๊ธ์ญ๊ฐ์ ๋นํ ์์ฐจ์ธ๋ค์๊ฒ ์ผ์์ ์ผ๋ก (์ฝ 2๊ฐ์)์ง์ธ๋ฅผ ์ ๋ฐ๊ณ , 2๊ฐ์ ํ๊น์ง ์ง์ฅ์ ์ป์ง ๋ชปํ๋๋ผ๋ ์์ฝ๊ธ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ง ์๊ณ ๊ณ์ฝ์ ํด์ง ํด์ฃผ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ๋ถ๋ชจ๋ฅผ ๋ชจ์๊ฑฐ๋, ํ์ง์ ์ฌ๋ฌ ๋ช ์ ์์ฐจ์ธ์ด ๊ณต๋์ผ๋ก ์์ฐจํ ๊ฒฝ์ฐ ๋ ๋์ ๋ฐฐ๋ ค๋ฅผ ํด์ฃผ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ธ์ ์์ ๋ํ ์ด์ ๊ฐ์ ๋ฐฐ๋ ค๋ ํ์ฌ์ ์ด์ต์ ์ค์ด๊ณ , ๊ธฐ์กด ์ธ์ ์์๊ฒ ๋ถ๋ง์ ์ด๋ํ ์๋ ์๋ค๋ ์๊ฒฌ๋ ์์ต๋๋ค.
๋ด์ ๋งจํํ์ ์์ฐจ์ธ์ ์ ๋์ ์ธ ์ซ์๊ฐ ๊ธ๊ฒฉํ ๊ฐ์ํ๊ณ ์๋๋ฐ, ๊ทธ ์ด์ ๋ ๋ถ๋ชจ์ ํจ๊ป ์ด๊ฒ ๋๊ฑฐ๋, ์ง์ธ๊ฐ ๋ฎ์ ํ์ง์ญ์ผ๋ก ์ด์ฌํ๊ฑฐ๋, ํ์ง์ญ์์ ์๋ก์ด ์ง์ ์ ๊ตฌํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ ์ง๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ด์ ๋งจํํ์์๋ ์๋ฒ ๋๋ฃธ์ํํธ ์์ธ๊ฐ ์ฌ๋ค์ด 1/4๋ถ๊ธฐ ๋์ ์๋ ๋๊ธฐ์ ๋นํด ์ฝ 10%์ ๋ ์๋๋ฃ๊ฐ ๋จ์ด์ก๊ณ , ๋งจํํ์ Upper East Side ์ง์ญ์ ์๋ ํฌ๋ฒ ๋๋ฃธ์ํํธ๋ 15%, ๊ธ์ต๊ฐ ์ง์ญ์ 28%๋ ๋จ์ด์ก์ต๋๋ค.