[์ง์์ ๋ณด] ์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์
์ผ๋ณธ์ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ํ๊ธฐ
โ ์ ๋ง๊ณผ ์์
์ผ๋ณธ์ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ์๋งค์ ๊ณ์ ๋จ๊ฑฐ์ด ๊ฐ์๋ค. ์ด๋ ค์ด ๊ฒฝ์ ์ฌ๊ฑด์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์ผํ์ผํฐ ์ฌ๋จ์ฅ(renovation), tenant ๊ต์ฒด, ๊ณ ๊ฐ์๋น์ค ์ฆ๋๋ก ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ์ฑ๊ณผ๋ฅผ ๋ด๊ณ ์๋ค. ์๋ก์ด ํํ์ ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ์ถํํ๊ณ ๋์ฌ์ผํฐ๋ค์ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง์ ํ๋ฉด์ ๋ ๋ค๋ฅธ ์ฑ์ฅ๊ธฐํ๋ฅผ ๋ง๊ณ ์๋ค.
์ผ๋ณธ์ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ๊ฒฝ์ ์ ์ฌํ์ ์ค์์ฑ์ด ์ปค์ง๊ณ ์๋ค. ํ๋งค์ ๊ณ ์ฉ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์๋น์๊ฐ ์ผํํ๊ณ , ๋ชจ์ด๊ณ , ์ฆ๊ธฐ๋ ๋งค๋ ฅ ์๋ ์ฅ์๊ฐ ๋๊ณ ์๋ค.
์ผ๋ณธ ์ผํ์ผํฐ๋ ๋ค๋ฅธ ๋๋ผ์ ์ ์ฌ์ ์ด ๋ง์ง๋ง ์ฐจ๋ณํ๋ ์์๋ ๋ง๋ค.
127๋ฐฑ๋ง๋ช ์ธ๊ตฌ์ ๋๋ถ๋ถ์ด ๊ด์ญ๋์์ง์ญ์ ๋ฐ์ง๋์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ๋ถ์กฑํ ๊ณต๊ฐ๊ณผ ๋น์ผ ํ ์ง๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ฐ์ ์ ์ฅ์ ๋ฅผ ๋ฐ๊ณ ์๋ค.
์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ํฌํจํ ๋ํ์์ ์์ค์ ์ถ์ ์ง์ญ์ (1)๋์ฌ์ง์ญ (2)๋๋์ ์ฒ ๋์ญ์ฃผ๋ณ (3)๊ต์ธ์ง์ญ์ ์ธ ๊ฐ์ง๋ก ๋ถ๋ฅ๋๋ค. ์๊ถ์ด ์ฃผ์์ญ์ธ๊ถ์ ์ค์ฌ์ผ๋ก ๋ฐ์ ํ๊ณ , ์ ๋์ ๊ฑด์ค๋ก ์ฃผ๊ฑฐ๊ฐ ๊ต์ธ์ง์ญ์ผ๋ก ํ์ฅ๋๋ฉด์, ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ์ ๊ฐ์ด ๋์ฌ์๊ถ์ ์ ํดํ๊ฒ ๋์๋ค.
์ผ๋ณธ ์๋น์๋ค์ ๋ค๋ฅธ ์ ์ง๊ตญ๊ณผ๋ ๋ฌ๋ฆฌ ์ํ๊ตฌ๋งค ๋น๋์๊ฐ ๋๋ค๋ ๊ฒ์ด ํฐ ํน์ง์ด๋ค. ์ํ ์ ์ ๋๋ฅผ ๋ชน์ ์ค์์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค. ํ ์ธ๋งค์ฅ์ด ๋ฐ๋ฌํ์ง๋ง ๋ธ๋๋ ์ ํธ๋๋ ๋งค์ฐ ๋๋ค.
์ผ๋ณธ์ ์ ํต์ ์ค์ํ๋ ๋๋ผ์ง๋ง ๋ณํ์ ํ๋ํ๋ฅผ ์ถ๊ตฌํด์๋ค.
์๋น์ํ๋๊ณผ ์ฌ์ ํ๊ฒฝ์ ์๊ตฌํ๋๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ํ๋ถ๋์ฐ์ ์ฒด๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฒฝ์๋ฐฉ์์ ๋์ ํ๊ณ ์๋ค.
์์ฐ๊ฑฐํ ๋ถ๊ดด ํ ๊ฑฐ์ 20๋ ๋์ ์ผํ์ผํฐ ๋ฐ ์๋งค์ ๊ณ๋ฅผ ํฌํจํ ๋น์ฆ๋์ค๋ ๋ํ๋ ์ด์ ๊ณผ ์ ์ฑ์ฅ์์ ์์กดํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ฐฐ์ฐ์ง ์์ ์ ์์๋ค. ์ต๊ทผ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ๋ก ์ธํด ์๋น์ง์ถ๊ณผ ์ผํ์ผํฐ ํ์ฅ์ ์ฃผ์ถคํ๊ณ , ํ ์ธ๋งค์ฅ ์ผํ์ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค.
โ ์ผ๋ณธ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ํํฉ
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐํํ(Japanese Council of Shopping Centers)์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด,
2008๋ง ํ์ฌ 2,980๊ฐ์ ์ผํ์ผํฐ์ ์ฐ๋ฉด์ 42,083,792ใก(12,730,347ํ), ๋งค์ถ 272,585์ต์, ์ผํ์ผํฐ ๋น ํ๊ท ๋ฉด์ 14,122ใก(4,272ํ), ํ๊ท ํ ๋ํธ 48๊ฐ๋ฅผ ๋ํ๋ด๊ณ ์๋ค.(ํ 5-1์ฐธ์กฐ)
2007๋ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ผํ์ผํฐ๋ถ๋ฌธ ๋งค์ถ์ก์ ์ด ์๋งค์ก์ 20.2%๋ฅผ ์ฐจ์งํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ฉด์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก 30.9%๋ฅผ ์ ์ ํ๊ณ ์๋ค.
[ํ 5-1] 2008๋ ์ผ๋ณธ์ ์ผํ์ผํฐ
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผStartFragment
โ ๋์ฌ ์ผํ์ผํฐ ์ฑ์ฅ
1990๋ ๋ ๊ณ ์์ฑ์ฅ์ดํ ์ต๊ทผ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ๊พธ์คํ ์ฑ์ฅ์ ํด์๋ค[ํ 5-2, 5-3์ฐธ์กฐ).
[ํ5-2 ์ง์ญ๋ณ ์ผํ์ผํฐ ๊ฑด๋ฆฝ ํํฉ]
EndFragment
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผ
StartFragment [ํ5-3 2000-2008๋ ๊ธฐ๊ฐ ์ค ์ง์ญ๋ณ ์ผํ์ผํฐ ๊ฑด๋ฆฝ ํํฉ]EndFragment
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผStartFragment
2007๋ ์ ์ ๊ท ์คํ ์ ์ 97๊ฐ๋ก ์ ์ ์ ๋ฌํ๊ณ , 2008๋ ์๋ 88๊ฐ์ ๋ฌํด ๊ฒฌ์คํ ์ฑ์ฅ์ ํ์๋ค. ๊ธ๋ก๋ฒ ์ ์ฉ์๊ธฐ๋ก 2009๋ ์๋ ์ด์ ๋ณด๋ค ์ถ์๋์์ง๋ง 2009๋ง๊ฒฝ์ ์ฝ 3,000๊ฐ๊ฐ ๋์ด ์ต๊ณ ๋ฅผ ์ด๋ฃฐ ์ ๋ง์ด๋ค. 1950๋ ๋์ ์ต์ด์ ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ์ถํํ์๋๋ฐ ๋น์์ ์ผํ์ผํฐ๋ก์์ ์ปจ์ ์ ๋ฏธํกํ์๋ค. ๊ทธ ๋น์ ๋ํ์ ์ธ ์ผํ์ผํฐ๋ โstation buildings(a railway station including a shopping complex)'๋ก์ ์งํ์์ผ์ด๋ ์ฑ๊ฒฉ์ด ๊ฐํ๋ค.
1970๋ ๋ ์ด์ ์๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ๋์ฌ์ ์์นํ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ 1980๋ ๋ ์ดํ๋ถํฐ๋ ๊ต์ธ์ง์ญ์ ์ฃผ๋ก ์ถ์ ํ์๋๋ฐ, ์ฃผ๊ฑฐ์ง์ญ ๋ฐ๋ฌ ๋ฐ ๋์ ๊ด์ญํ์ ๊ธฐ์ธํ๋ค. ์๊ฐ์ฉ ๊ธ์ฆ๋ ์ฃผ์ ์์ธ์ธ๋ฐ 1970๋ 720๋ง๋์์ 2009๋ 5,768๋ง๋๋ก ํฌ๊ฒ ๋์ด๋ฌ๋ค.
์ผํ์ผํฐ ๊ฐ๋ฐ์ ๋์ฌ๊ณผ ๊ต์ธ ๋ชจ๋ 10,000ใก(์ฝ 3,000ํ) ์ด๋ด์ ๊ท๋ชจ๊ฐ ์ ํธ๋๋ค.
โ ์ ์ Tenants ์ฆ๊ฐ๋ฅผ ํตํ ๊ท๋ชจ ํ์ฅ
ํ์ฉํ ํ ์ง ๋ถ์กฑ๊ณผ ๋์ ์ง๋๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ธํด ์ผํ์ผํฐ์ ๋๋ถ๋ถ์ด ์๊ท๋ชจ๋ค. 48% ์ด์์ด ๋งค์ฅ๋ฉด์ 10,000ใก(์ฝ 3,000ํ) ์ด๋ด๋ค.
์ด๋ก ์ธํด ์๋น์๋ค์ ๊ฐ ์ผํ์ผํฐ๋ค์ด ํน์ง ์์ด ๋น์ทํ๋ค๊ณ ์ฌ๊ธฐ๊ณ ์๋ค. ์ด๋ฌํ ์ธ์์ ๋ถ์์ํค๊ณ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ ์ํด ์ผํ์ผํฐ ๊ฐ๋ฐ์ ์๋ค์ ๊ทน์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค์ํ ํ ๋ํธ๋ฅผ ์ ์ ์ํค๊ธฐ ์ํด ๊ท๋ชจ๋ฅผ ๋๋ฆฌ๊ณ ์๋ค. 2008๋ ์ ์คํํ ์ผํ์ผํฐ๋ 2001๋ ์ ์ธ์์ง ๊ฒ๋ณด๋ค 60% ์ด์ ๊ท๋ชจ๊ฐ ํฌ๋ค.
์ ๊ท ์ถ์ ์ผํ์ผํฐ์ ๋ฉด์ ์ด ์ฆ๊ฐํ๋ฉด์ ์ ์ ํ ๋ํธ ์๋ ์ฆ๊ฐํ์๋๋ฐ 2001๋ 54๊ฐ๊ฐ 2008๋ ์๋ 82๊ฐ๋ก ๋์๋ค(ํ 5-4์ฐธ์กฐ). [ํ5-4 2001๋ ์ดํ ์ผํ์ผํฐ ๋ฉด์ ๋ฐ ํ ๋ํธ ์]
EndFragment
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผStartFragment
โ ์๋งค์ ์ฒด๊ฐ ์ผํ์ผํฐ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฃผ๋
๋ํ 5-5์์ ๋ณด๋ฏ์ด ์ผํ์ผํฐ์ 43%๊ฐ ์๋งค์ ๊ณผ ์ฐ๊ด์ด ์๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์๊ฐ ์์ ํ๊ณ ์๋ค. AEON, ITO-YOKADO๋ GMS์ SUPERMARKET ์ฌ์ ์ ํ์ฅํ๊ธฐ ์ํ์ฌ ์ผํ์ผํฐ ์ ๊ณ์ ์ง์ ํ์๋ค. ์ผํ์ผํฐ์ 28%๋ ์์ ์์ค ์์ ์ ์ฒด์ธ๋ฐ MITSUI Fudosan, MITSUBISUI ESTATE, MORI BUILDING์ด ๋ํ์ ์ด๋ค. ์ผํ์ผํฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด์ธ TOSHIN DEVELOPMENT, PARCO, AEON MALL์ 14%์ ์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ์์ ํ๊ณ ์๋ค(ํ 5-5์ฐธ์กฐ).
[ํ 5-5 ์ผํ์ผํฐ ๊ฐ๋ฐ์์ ์ฌ์ ๋ฐฐ๊ฒฝ]
EndFragment
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผStartFragment
โ ์ผ๋ณธ์ ๊ฒฝ์์ ๋ณํ
2001.9์ J-REIT ์ค๋ฆฝ์ดํ J-REITS๋ ๊ทธ ์์ ๊ท๋ชจ๋ฉด์์ ํฐ ์ฑ์ฅ์ ํ์๋ค. J-REITS๋ ์ผํ์ผํฐ์ ๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ด์ฌ๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ค์์ ์ฌ๊ฒผ๋ค. ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ด์์ ๋ฌธํ์ฌ์ ์ด์์ ์์ํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ดํ์ด ๋์๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ ํต์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ๋ถํฐ ์ด์๊น์ง ํ๋ ๋ถ๋์ฐํ์ฌ์์ ๊ฒฐ๋ณ์ ์๋ฏธํ๋ค.
๋ํ ์ฃผ๊ฑฐ์์ค ๊ณต๊ธ์ด์ง๋ฒ(the terminal tenancy system law)์ด 2000.3์์ ์ํ๋๋ฉด์ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด๋ ๊ณ์ฝ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋ง๋ฃ๋๋ฉด ๊ณ์ฝํด์ง๊ฐ ๊ฐ๋ฅ์ผ ๋์๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ์ผํ์ผํฐ ์ด์์ ์ฒด(์์ ์ฃผ)๋ 3-5๋ ์ฃผ๊ธฐ๋ก ์ ์ ํ ๋ํธ๋ค์ ๋ํญ ๊ต์ฒด๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ๊ฒ ๋์๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ ์ ์ ์ฒด๋ค๋ ์์ ์ด ๊ธฐ๋์ ๋ชป ๋ฏธ์น ๊ฒฝ์ฐ ์ฒ ์ํ ์ ์๊ฒ ๋์๋ค.
์ด๋ฌํ ๋ณํ๋ ์๋งค์ ๊ณ์ ์๋ก์ด ์ด์๋ฅผ ๋ง๋ค์๋ค. ์ ํต์ ์ผ๋ก ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด์ ํ ๋ํธ๋ ์ํธ์ ๋ขฐ, ์ํธ๋ฒ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ผํ์ผํฐ ์์จ๊ท์น์ ์๊ฑฐ ์ํธ ๋ ๋ฆฝ์ ์ธ ๊ด๊ณ๋ฅผ ์กด์คํด์์ผ๋, ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์ค์ ์ ์ ์ผ๋ก ๋จ์ํ ์ฌ์ ํํธ๋ ๊ด๊ณ๋ก ๋ณํํ๊ฒ ๋์๋ค.
์ผํ์ผํฐ๊ฐ ์ง์์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ ๊ณ ๊ฐ๊ณผ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ๋ํ์ด๋ค. ์ด์์๊ณผ ์ ์ ์ ์ฒด๋ ๊ณ ๊ฐ๊ณผ ์ปค๋ฎค๋ํฐ์ ๊ธฐ๋์ ์ด๋ป๊ฒ ๋ถ์ํ ๊ฒ์ธ๊ฐ๋ฅผ ๋๊ณ ํจ๊ป ๊ณ ๋ฏผํ๊ฒ ๋์๋ค. ์ด๊ฒ์ด ์ด์์์ ์ ์ ์ ์ฒด์ ์ํธ๋ฒ์๊ณผ ์ ๋ขฐ์ฑ์ด ํด์ํ๊ฒ ๋ ์ด์ ๋ค.
โ ์๋งค์ ๊ณ๊ฐ ๋น๋ฉดํ ์์
์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ํฌํจํ ์๋งค์ ๊ณ๋ ์ผ๋ณธ ๊ฒฝ๊ธฐ์นจ์ฒด๋ก ๊ฐํ ์ญํ์ ๋ง๊ณ ์๋ค.
๋ํ 5-4์์์ ๊ฐ์ด ์ผํ์ผํฐ ๋งค์ถ์ก์ 2008.9์์ ๊ฐ์์ถ์ธ๋ก ๋์์ฐ๋ค. 2009.6์์๋ ์ฐ๊ฐ๊ธฐ์ค 6.6% ๊ฐ์ํ์์ผ๋ฉฐ 10๊ฐ์ ์ฐ์ ๊ฐ์์ถ์ธ์ ์๋ค.
์ต์ปคํ ๋ํธ, ํนํ GMS(general merchandise store), ๋ฐฑํ์ ์ ๋์ฑ ์ํฉ์ด ๋์๋ค. ์๋น์๋ค์ ๊ณ ๊ฐํ๊ณผ ํจ์ ์๋ฅ์ ๋ํ ์ง์ถ์ ์ค์ด๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด๋ค. ์ ๋ถ๋ ๋ค์ํ ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํ๊ณ ์์ง๋ง ์๋น์๋ ๋ณ๋ค๋ฅธ ๋ฐ์์ ๋ณด์ด์ง ์๊ณ ์๋ค.
์ผ๋ณธ ์๋น์ ๊ฐ๊ฒฉ์ง์(consumer price index)๋ 6์์ ์ฐ๊ฐ๊ธฐ์ค 1.7% ํ๋ฝํ์๋๋ฐ ์ด๋ 1971๋ ๊ธฐ๋กํ ์ด๋ ์ต๋ ํญ์ผ๋ก ํ๋ฝํ ๊ฒ์ด๋ค. ๋ฐฑํ์ ๊ณผ GMS๋ UNIQLO, Shimamura and Nitori์ ๊ฐ์ ์ ๊ฐ์ํ ์ ์ฒด๋ก๋ถํฐ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ฒฝ์์ ์ง๋ฉดํด ์๋ค.
์ ํํ ์์น๋ ์ ์ ์์ง๋ง ๋ง์ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด๋ค์ ํ ๋ํธ๋ค์ด ๊ณ์ฝ๊ธฐ๊ฐ ์ข ๋ฃ ์ ์ฒ ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด๊ณ ์๊ณ ์ด๋ก ์ธํด 2008๋ ์๋์์ต์ ํ๋ฝํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ถ์ ํ๊ณ ์๋ค.
โ ์ผํ์ผํฐ ํ์ (Renovation)
์๋ ๊ฐ์ ๊ฑธ์ณ ์ผํ์ผํฐ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒด๋ ์ผํ์ผํฐ ํ์ ๊ณผ ๋ฉด์ ์ฆ๊ฐ๋ฅผ ํตํด ์์ฅ ์ ์ง๋ฅผ ๊ฐํํด์๋ค. ๋์ฟ ํ๋ง๊ฐ์ ๊ฑฐ๋ฆฌ์ ์์นํ ์ผ๋ณธ ์ต์ด์ ๊ต์ธ ์ผํ์ผํฐ์ธ Tamagawa Takashimaya Shopping Center๊ฐ ๋ํ์ ์ฌ๋ก๋ก ๊ผฝํ๋ค. ์ด ์ผํ์ผํฐ๋ 1969๋ ์คํ ํ ์ด๋ ์ง์์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ฉ์ ํตํด ๋ฉด์ ์ด 72,000ใก(์ฝ 21,800ํ)์์ 178,670ใก(์ฝ 54,000ํ)๋ก ํ์ฌ ๋ ๋ฐฐ ์ด์ ์ฆ๊ฐํ์๋ค.
โ Tenants ๊ต์ฒด, ๊ณ ๊ฐ์๋น์ค ๊ฐํ
์ผํ์ผํฐ์ ๊ณ๋ ๋งค์ถ์ฆ๋๋ฅผ ์ํด ์ค์ ์ด ๋ถ์งํ ํ ๋ํธ๋ค์ ๊ต์ฒดํ๊ณ ๊ณ ๊ฐ์๋น์ค๋ฅผ ๊ฐํํ๊ณ ์๋ค.
โLumine'-์ญ์ฌ๋ฅผ ์ด์ํ๋ the East Japan Railway Company์ ์ํ์ฌ-๋ ์์ ํ ์ผํ์ผํฐ ํ ๋ํธ์ 15%๋ฅผ ๊ต์ฒดํ์ฌ ๋งค์ถ๊ณผ ์์ ์ด์ต์ด ์ฆ๊ฐํ๋๋ฐ ๊ธฐ์ฌํ์๋ค. ๋์ฌ๋ ํจ์ ์ปจ์ ์ด๋ฏธ์ง๋ฅผ ์ ์งํ๊ธฐ ์ํด ๋งค๋ ํ ๋ํธ๋ค์ ๊ต์ฒดํด์๋ค. ๋ํ ๊ณ ๊ฐ๋ค์๊ฒ ๋์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ํ ๋ํธ ์ข ์ฌ์์๊ฒ ๊ต์ก์ ์ค์ํ์ฌ ์ข์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ป๊ณ ์๋ค.
โ ์๋น์ค ์ ๊ณต์ ์ฒด ์ ์ ์ ๋ต
์๋น์๊ฐ ์๋น์ค์ ์ง์ถ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด์ ์ผํ์ผํฐ ์ธก์ ์๋น์ค์ ๊ณต์ ์ฒด๋ฅผ ํ ๋ํธ๋ก ์ ์ ์ํค๊ณ ์๋ค.
๋ํ์ ์ธ ๊ฒ์ด ์ํ๊ด์ด๋ค.
์๋น์๋ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋๋ ๋ ์ ๋ณด๋ค๋ ์ํ๋ฅผ ์ ํธํ๊ณ ์๋ค. ์ผ๋ณธ์ ์ํ์คํฌ๋ฆฐ ์๋ ๊พธ์คํ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋๋ฐ ์ผํ์ผํฐ๋ ์ํ๊ด์ ํ ๋ํธ๋ก ์ ์นํ๊ณ ์ถ์ด ํ๋ค.
AEON MALL์ 34๊ฐ ์ผํ์ผํฐ ์ค์์ 22๊ฐ์ ์๋ค๋ง๋ฅผ ์ ์นํ์๋ค. ITO-YOKADO๋ 2005๋ ์ดํ ์คํํ 5๊ฐ์ ARIO ์ผํ์ผํฐ์ ์ํ๊ด์ ์ ์ ์์ผฐ๋ค.
์๋น์๋ค์ด ํฌ์ค, ์ฐ๋น, ํด์์ ๊ด์ฌ์ด ๋์ด๊ฐ๋ฉด์ ์ผํ์ผํฐ๋ค์ ์ด์ ์ ํฉํ ํ ๋ํธ ๋ฐ๊ตด์ ๋์๊ณ ์๋ค. ๋ฐ๋ง์ฌ์ง, ๋ทฐํฐ, ์คํ ์๋น์ค๋ ๋ฌผ๋ก MEDICAL MALL๊ณผ ์ฐ๊ณํ์ฌ ์ผ์์ํ๊ณผ ๊ฑด๊ฐ์ ๊ดํ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์ถ์ธ๋ค.
โ ์๋ก์ด ํ์ (type) ์ผํ์ผํฐ ๋ถ์
์๋ก์ด ํ์ ์ ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ๋ถ์ํ๊ณ ์๋ค.
๋ฏธ๊ตญ์์ ๋ฐ๋ฌํ ํํ์ ์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ์ผ๋ณธ์ ๋์ ํ๋ ์ถ์ธ๋ค. ์์ง ์ ํต๋ฌธํ์ ์๋น์ ์ ํธ๋ ์ฐจ์ด๋ก ์ธํด ๋์ ์ด๊ธฐ์ ๋จธ๋ฌผ๋ฌ ์์ง๋ง ์๋งค์ ๊ณ์ ์๋น์๊ฐ ์ถ๊ตฌํ๋ ๋ผ์ดํ์คํ์ผ์ ๋์ํ๋ ์ปจ์ ์ ๊ฐ์ง ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ํฐ ๋ฐ์์ ์ผ์ผํค๊ณ ์๋ค.
์ฆ ๋ค์ํ ์์์์ค๊ณผ ์ํฐํ ์ธ๋จผํธ ๊ฒฐํฉ, ๊ณต์ฐ์ฅ์ ๊ฐ์ถ ํด์๊ณต๊ฐ ๋ฑ์ ์ ๊ณตํ๋ ์ผํ์ผํฐ๊ฐ ์์ผ๋ก ์ฃผ๋ ฅ์ด ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค.
์ต๊ทผ ์คํํ ๋ผ์ดํ์คํ์ผ ์ผํฐ๋ Mitsui Lifestyle Parks, Nagareyama Otakanomori Shopping Center, Tama Plaza Terrace ๋ฑ์ด ์๋ค.
๊ฒฝ๊ธฐ์นจ์ฒด์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํญ์ผ๋ก ์์ธ๋ ๋ชฐ์ด ์ธ๊ธฐ๋ค. 2008๋ ์ 4๊ฐ์ ๋ชฐ์ด ์คํํ์๊ณ , 2009.8์ ํ์ฌ ์ผ๋ณธ ๋ด์ 34๊ฐ์ ์์ธ๋ ๋ชฐ์ด ์ด์์ค์ด๋ค.
์ผ๋ณธ ์คํ์ผ ์์ธ๋ ๋ชฐ์ ์ผ๋ณธ ๊ตญ๋ด ์ธ๊ธฐ ์ ํฌ๋ฅผ ์ง์ ์ํจ ๊ฒ์ด ํน์ง์ด๋ค.
๋ฐ๋ฉด์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์์ธ๋ ๋ชฐ์ Armani, Gucci์ฒ๋ผ ์ ๋ช ๋ธ๋๋๋ฅผ ํ ๋ํธ๋ก ์ ์ ์ํจ๋ค. Mitsui Fudosan๊ณผ Chelsea Japan์ ๊ฐ๊ฐ 8๊ฐ์ ์ ํฌ๋ฅผ์ด์ํ๊ณ ์๋ค.(ํ 5-6์ฐธ์กฐ)
JR-East๋ฅผ ๋น๋กฏํ ์ฒ ๋ํ์ฌ๋ ์๋ก์ด ํํ์ ์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ๊ฐ๋ฐํ๊ณ ์๋ค. JR-East๋ โEkina'(inside train station ์๋ฏธ) ์ผํ์ผํฐ๋ฅผ ์คํ ํ์๋๋ฐ ํผ์กํ ์ญ์ฌ์ ๋งคํ์์์ ์น๊ฐ์ฅ ๊ตฌ๊ฐ์ ๋ค์ํ ์์ธ๋ ์ํ์ ์ทจ๊ธํ๊ณ ์๋ค. ์ด๋ฌํ ์ผํ์ผํฐ๋ ํธ๋์ฝํธ, ํจ์ ์ํ, ๋ค์ผ์ํธ, ์ ์ธ์ฌ๋ฆฌ ์ ํฌ๋ฅผ ์ ์ ์์ผ ํ์น๊ฐ์ด ์ญ์ฌ๋ฅผ ๋ฒ์ด๋์ง ์๊ณ ์ผํํ ์ ์๋๋ก ํ๋ค.
[ํ 5-6] ์ผ๋ณธ ์์ธ๋ ์ผํฐ ์ต๊ทผํํฉ]
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผ
StartFragment์๋ฃ : SC Japan Today, JCSC EndFragment
์ผ๋ณธ์ผํ์ผํฐ๋ณ์ - ํด์ธ๋ฆฌํ ์ผStartFragment
โ ํ๊ฒฝ์นํ์ ์ผํ์ผํฐ
JSSC๋ ์ด์ฐํํ์ ๋ฐฉ์ถ๋์ ๊ฐ์์ํค๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ๊ณ , 200-2012 5๊ฐ๋ ๊ฐ 2005๋ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก 5% ๊ฐ์ถ์ ๋ชฉํ๋ก ์ ์ํ์๋ค. 2008.10์์ AEON Group์ ์ผ๋ณธ ์ต๋๊ท๋ชจ์ eco-shopping center์ธ โAEON Laketown'์ ์ฌ์ด๋งํํ Koshigaya์์ ์ถ์ ํ์๋๋ฐ ์ฐ๋ฉด์ 220,000ใก(66,550ํ), 565๊ฐ์ ํ ๋ํธ ๊ท๋ชจ๋ฅผ ์๋ํ๋ค. ์ด ์ผํฐ๋ ํ์์ด ์ง์ ํจ๋, ์๋์ง์ ๊ฐ ์์ค, ์ฌํ์ฉ์์ค์ ๊ฐ์ถ๊ณ ์๋ค.
โ ๋์ ์ฌ๊ฐ๋ฐ๊ณผ ์ง์ญ ํ์ฑํ
์ต๊ทผ ์ฃผ์๋์์์ ์ฌ๊ฐ๋ฐ์ด ๋ง์ด ์งํ๋๊ณ ์๋๋ฐ ์ผํ์ผํฐ, ์คํผ์ค, ์ฃผ๊ฑฐ, ํธํ , ์์ ์์ค์ด ๊ฒฐํฉํ ๋๊ท๋ชจ ๋ณตํฉ์์ค๋ก ๊ฐ๋ฐ๋๊ณ ์๋ค.
๋์ฟ์ญ๊ณผ Yuraku-cho ์ธ๊ทผ(์ ๋ฌด๋ฐ์ง์ง์ญ)์์ ๋ณตํฉ์์ค ๊ฐ๋ฐ์ด ์งํ๋์๋๋ฐ, 2002๋ ์ Marunouchi Building, 2003๋ Roppongi Hills, 2007๋ Midtown, 2007๋ ์ค์ฌ์นด Namba Parks complex ๋ฑ์ด ๋ํ์ ์ฌ๋ก๋ก ๊ผฝํ๋ค. ์ด๋ฌํ ์ถ์ธ๋ ์์ผ๋ก๋ ๊ณ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์์ํ๋ค. ๋ํ ์ผํ์ผํฐ ๊ฑด๋ฆฝ์ ์ง์ญ์๊ถ์ ํ์ฑํ ์ ์ฑ ์ ์ผ๋ถ๋ก ํ์ฉ๋๊ณ ์๋ค. ์ต์ด๋ก ์๋๋ ๊ฒ์ด ์์ค๋ชจ๋ฆฌํ์ 2001๋ ์คํํ โAugA' ์ผํ์ผํฐ๋ค. ์ง๋ฐฉ์ ๋ถ์ ์์ธ๋ค์ด ์์ค๋ชจ๋ฆฌ ์ ๊ฑฐ์ฅ ์์ ์งํ 1์ธต, ์ง์ 9์ธต์ ์ฐ๋ฉด์ 54,505ใก(์ฝ16,500ํ), 522๋์ ์ฃผ์ฐจ์ฅ์ ๊ฐ์ถ์๋ค. โAugA'๋ ํ๋งค์์ค๊ณผ ๋์๊ด๊ณผ ๊ฐ์ ๊ณต๊ณต์์ค์ ๊ฐ์ถ์๋ค.
โ ์ผ๋ณธ ์ผํ์ผํฐ์ ์ฅ๋์ฑ
์ต๊ทผ ๊ฒฝ๊ธฐํํด์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ผํ์ผํฐ์ฐ์ ์ ํ์ฑํ๋๊ณ ์๋ค. ๋ํ ์๋งค์ ๊ณ์์ ์ผํ์ผํฐ์ ์ญํ ์ ์ค์ํ ๋ณ์๋ค. ์ด๋ ค์ด ๊ฒฝ์ ์ฌ๊ฑด์ผ๋ก ํฌ์๊ฐ ์ฃผ์ถคํ๊ณ ์์ง๋ง ์๋น์์ ์ฌํ์ ์๊ตฌ์ ๋ถ์ํ๊ธฐ ์ํด ์ผํ์ผํฐ์ ๊ณ๋ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง๊ณผ ์๋ก์ด ๊ฐ๋ ์ ์ผํ์ผํฐ ๊ฑด๋ฆฝ์ ํตํด ์งํ๋ฅผ ๊ณ์ํ ๊ฒ์ด๋ค.
EndFragment
EndFragment