[주식정보] 뉴욕시의 저렴한 주택에 패시브 하우스 표준 도입

"패시브 하우스"로 알려진 친환경 건축 표준이 뉴욕시에서 채택되기 시작했으며 곧 여러 개의 새로운 프로젝트가 시작된다. 뉴욕시 최북단 자치구인 브롱크스에 위치한 425 Grand Concourse는 새로운 복합 용도 및 혼합 소득 개발로 277가구의 저렴한 주택을 만들 예정이다. 패시브 하우스 건축은 추운 달에는 열을 유지하고 여름에는 열을 차단하는 밀폐된 단열 환경을 제공함으로써 에너지를 절약하기 위한 것이다. 특수 삼중창과 복잡한 에너지 회수 환기 시스템의 매트릭스는 에너지 소비를 크게 줄여 거주자의 비용을 절약하고 가정의 탄소 발자국을 크게 줄인다. 그 현황에 대해 알아본다.

자료https://urbanland.uli.org/sustainability/bringing-the-passive-house-standard-to-new-york-citys-affordable-housing/?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%2005%2E30%2E23

국제패시브하우스협회 https://passivehouse-international.org/index.php?page_id=150

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"패시브 하우스"로 알려진 친환경 건축 표준이 뉴욕시에서 채택되기 시작했으며 곧 여러 개의 새로운 프로젝트가 시작된다. 미국에서 가장 큰 패시브 하우스 인증 건물인 Bronx의 425 Grand Concourse가 2023년 4월에 지원자를 위한 주택 추첨을 마감했다.

패시브 하우스 건축은 추운 달에는 열을 유지하고 여름에는 열을 차단하는 밀폐된 단열 환경을 제공함으로써 에너지를 절약하기 위한 것이다. 특수 삼중창과 복잡한 에너지 회수 환기 시스템의 매트릭스는 에너지 소비를 크게 줄여 거주자의 비용을 절약하고 가정의 탄소 발자국을 크게 줄인다.

원래 독일어로 패시브하우스 (Passivhaus). 패시브 하우스 건축 표준을 갖춘 건물은 높은 비용과 전통적인 건축 법규를 벗어나 있어, 오랫동안 부티크 상품으로 여겨져 왔다. 그러나 도시들이 기후 변화와 싸우면서 상황이 바뀌고 있다.

패시브 하우스는 수십 년 동안 존재해 왔지만, 지난 10년 동안에 미국에서 실제로 받아들여졌다.

패시브 하우스 개발에서 부족한 것은 패시브 하우스가 개발되고 수년에 걸쳐 성능을 테스트하는 실제 사례다. MBD Community Housing Corporation은 425 Grand Course 개발을 하고 있다. 전체 업계는 이 회사의 건물의 성능을 주시하고 있다.

425 Grand Concourse 복합 용도 구조는 26층 높이에 저소득 주택 세금 공제 및 지역 자금 지원을 받는 저렴한 주택 277가구가 있다. 또한 슈퍼마켓, 지역 보건 센터 및 다양한 교육 기관이 있다.

그러나 실제로 다른 점은 건물의 패시브 외벽으로 온도 제어가 가능해, 세입자를 위한 낮은 공공 요금이 허용된다는 것이다. 대부분의 패시브 하우스 설계와 마찬가지로 열 및 에너지 회수 환기 장치가 장착되어 있어, 낡은 공기를 내보내고 신선한 공기를 들여온다.

저렴한 주택 세계에서 패시브 하우스로의 진정한 움직임이 있다. 절연이 더 잘 되기 때문에 더 조용한 경향이 있다. 에너지 사용량이 적다는 것 외에도 여러 가지 장점이 있다.

정책 입안자와 주택 산업이 기후 변화에 초점을 맞추면서, 패시브 하우스 표준에 대한 기회가 있다. 건물은 지구 온난화를 촉진하는 탄소 배출의 조용한 원인자다. 건축 환경의 난방 및 냉방은 전 세계 에너지 소비의 35~40%를 차지한다. 석탄, 가스 및 석유와 같은 더러운 소스에 의해 연료가 공급되는 경우가 많다. 많은 건물이 비효율적이어서 겨울에는 온기가 새고 여름에는 더워진다.

뉴욕시는 부분적으로는 높은 주거 밀도와 낮은 자동차 소유 수준 때문에 미국에서 가장 친환경적인 지역 중 하나다. 그러나 오래된 건물은 극도로 에너지 비효율적이며 건물은 미국 표준보다 탄소를 내뿜는 상당 부분을 차지한다. 물론 미국 전체에서 운송 분야가 탄소 배출의 가장 큰 원인이다.

그 결과 최근 몇 년 동안 정책 입안자들은 가장 큰 건물이 먼저 새로운 배출 기준을 공격적으로 채택하도록 도시의 에너지 규정을 재정비하고 있다.

에너지 규정이 강화되고 건물 성능에 대한 요구가 점점 더 높아지고 있다. 많은 프로젝트에서 패시브 하우스 수행을 합리적인 한계점까지 밀어붙이고 있다. 프로젝트 계약자는 이러한 신기술과 시스템에 점점 더 익숙해지고 있으며, 입찰 참여에 훨씬 더 큰 편안함을 느끼고 있다.

패시브 하우스 건물은 기존 건물보다 훨씬 적은 에너지를 사용한다. 25 Grand Concourse의 에너지 사용 집약도(EUI)는 일반적인 건물의 약 1/3이 될 걸로 보인다. 패시브 하우스의 에너지 소비는 일반적으로 기존 건물보다 약 50~70% 적다.

패시브 하우스가 미국에서 인기를 얻는 데는 시간이 걸렸다. 에너지가 유럽이나 아시아보다 저렴하기 때문에 모델의 높은 선불 비용을 해결하기 위한 추진력이 없었기 때문이다. 역사적으로 패시브 하우스 기술을 사용한 건물은 기존 건물보다 더 비쌌다. 이 공법은 많은 건설업계 관계자들에게는 생소한 더 무거운 단열재와 독특한 내부 시스템을 필요로 하는 특수 공사다.

그러나 패시브 하우스가 알려지고 건축 업계의 더 많은 참여자들이 패시브 하우스에 대한 경험을 갖게 되면서, 적어도 뉴욕시에서는 패시브 하우스의 부티크라는 명성이 떨어지고 있다.

뉴욕시는 패시브 하우스 건축을 위한 이상적인 시험장이다. 패시브 디자인은 거주자 밀도와 단독 주택보다 단위당 노출된 벽이 적다는 이점이 있다. 공동 주택은 이웃 가구를 자연스럽게 따뜻하게 하고 디자인은 이미 에너지 효율이 더 높은 이점을 더욱 향상한다. 1,000명의 주민이 거주하는 아파트 또는 콘도 건물에서 수백 명의 사람이 동시에 가전제품과 조명을 사용하여 구조 내에서 재활용되는 열을 발생시킨다.

425 Grand Concourse 프로젝트는 겨울철에는 라디에이터에 증기를 전달하는 일부 대형 보일러와 달리 기본적으로 핸드 드라이어로 아파트 난방을 할 수 있다. 밀도 대비 외벽의 비율은 공동 주택과 패시브 하우스가 함께 잘 작동하도록 만드는 원인이다.

대조적으로 단일 가족, 독립형 구조를 구축하려면 모든 외벽에 더 높은 설치 비용이 필요하다. 표준 미국 주택은 단열 처리가 필요한 노출된 외부 표면 영역이 많은 육면체 상자다. 공동 주택 건물에서 각 유닛은 하나 또는 두 개의 노출된 외벽만 가지고 나머지 모든 것은 내부 공간과 공유된다. 1인당 외부 외벽이 훨씬 적어 패시브 하우스의 장점을 발휘한다.

패시브 하우스 건축에 필요한 특수 기계 시스템도 단독 주택 환경에서 더 비싸다. 공동 주택 건축에서 비용은 더 많은 연면적으로 상각될 수 있다.

무엇을 하든 패시브 하우스는 표준 건축보다 더 복잡하기 때문에 프리미엄을 지불해야 한다. 그러나 부분적으로 시스템에 더 편안해짐에 따라, 프리미엄에 대한 두려움은 줄어든다. 그리고 패시브 건물에 들어가는 필요한 장비를 제공하는 제조업체가 더 많아지고 있기에 두려움은 점점 줄어들고 있다.

뉴욕주에서는 건물에 전기를 공급하려는 큰 움직임이 있으므로, 건물에서 사용하는 에너지의 양을 줄이는 것이 중요하다. 패시브 하우스는 이를 위한 좋은 방법이다. 우리는 주택 위기뿐만 아니라 기후 변화 위기를 안고 있다. 패시브 하우스는 옳은 일이다.

패시브 하우스 인증 기준

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패시브 하우스 표준은 품질, 편안함, 에너지 효율성을 의미한다. 패시브 하우스는 일 년 내내 쾌적한 온도를 유지하는 데 에너지가 거의 필요하지 않아 기존의 난방 및 냉방 시스템을 쓸모없게 만든다. 패시브 하우스 표준은 뛰어난 수준의 쾌적함을 제공하는 동시에 건물 구조도 보호한다.

패시브 하우스 구성 요소 및 패시브 하우스 인증에 대한 최종 기준은 볼프강 파이스트 박사 (Dr. Wolfgang Feist)의 지휘 아래 패시브 하우스 연구소에서 설정한다.

-패시브 하우스 및 에너핏 리트로핏 건물 기준

-패시브 하우스 구성 요소 인증 기준

-패시브 하우스 건물에 대한 "소프트" 기준의 분류

계획

패시브 하우스 건물은 패시브 하우스 계획 패키지(PHPP)를 통해 계획, 최적화 및 검증된다.

패시브 하우스 계획 패키지(PHPP): 효율적인 건물 및 개보수를 위한 에너지 균형 및 계획 도구 PHPP는 건축가 및 계획 전문가가 사용하기 쉬운 에너지 효율 계획 도구다. 이 계획 도구의 계산 결과의 신뢰성과 사용 편의성은 이미 수천 명의 사용자가 경험한 바 있다.

인증

이 체크리스트는 프로세스에서 가장 중요한 단계를 간략하게 설명하여 건물이 패시브 하우스 표준을 더 쉽게 달성할 수 있도록 도와준다.

인증의 이점 Certification

패시브 하우스 건물이 패시브 하우스로 간주되기 위해 인증을 받을 필요는 없지만, 인증은 중요하고 가시적인 형태의 품질 보증을 제공한다.